[摘要] 3月31日，贵阳市公布了2013年的房价控制目标：新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
改善性产品“百花齐放”
去年贵阳楼市“以价换量”特征显著，在与超大盘的市场争夺战中，价格战对中小楼盘来说是不战而败，因此，不少楼盘纷纷调整产品结构，向改善性方面倾斜，避免和超大盘的“正面交锋”。高策机构贵阳公司副总经理关心介绍，该公司代理的多个楼盘，今年都加大了改善性产品的供应量。正是因为众多楼盘都有相同的动作，今年市场上的改善性产品“百花齐放”，将成为楼市的热点之一。
去年，在超大盘和资金压力下，一些楼盘并没有一味走“以价换量”路线，而是通过提升产品品质，走与超大盘不一样的差异化产品路线，满足改善性购房群体的居住需求。中渝城在逆市中实现了价位不低的花园洋房热销，成为走差异化市场道路的成功案例。今年除了中渝城外，观山湖区的观府壹号、中铁逸都国际以及新盘万科城等都将推盘重点放在了花园洋房。
中渝城策划总监郝建表示，今年观山湖区多个项目看好中高端住宅市场，充分说明品质优越的住宅产品始终是楼市的稀缺品。去年刚需市场被提前消化了一部分，今年改善性需求可能增长。目前观山湖区所剩大地块不多，开发商在产品定位上更为谨慎，产品品质也将更有保障。
除了观山湖区的楼盘外，大盘也摩拳擦掌准备在改善性市场再分“一杯羹”。宏立城集团副总裁陈晓辉介绍，花果园项目规模体量大，除了刚需产品外，也有配套优化的组团提供改善性产品。中来未来方舟今年也将推出洋房、别墅和投资型写字楼产品。而预计5月底开盘的贵阳俊发城，首批产品将以花园洋房为主，主力户型在110—140平方米左右。
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