[摘要] 3月31日，贵阳市公布了2013年的房价控制目标：新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
花果园在贵阳掀起了大盘热,其人声鼎沸的售楼部甚至成了贵阳一景。
3月31日，贵阳市公布了2013年的房价控制目标：新建商品住房价格增幅低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
目前，贵阳对个所税仍然执行按房价2%收取的“老政策”，4月以后赶搭政策末班车的二手房交易大减。与商品住宅市场关系重大的限购、房贷利率等地方政策没有出台，楼市暂时风平浪静。一季度贵阳楼市的成交情况稳定，然而在平静的表象背后，贵阳楼市酝酿着一场惨烈的销售大战。
今年除了在售的超过10个100万平方米的大盘将推出大量新房源外，俊发城、大川白金、万科城等楼盘即将入市，首开紫郡、假日方舟、碧桂园项目等有望年内上市。多个响当当的实力房开、多个几百万方甚至超千万方的大盘齐聚贵阳，一场贵阳楼市前所未有、楼市也不多见的“大盘之战”即将拉开序幕，注定2013年的贵阳楼市热点将围绕大盘展开。
大盘“江湖”刚需仍是主流
业内人士认为，2012年是不折不扣的楼市“刚需年”，而2013年刚需市场的主导地位也不会改变，刚需群体对产品需求的变化将直接影响产品结构和开发商的市场定位。
提到刚需市场必须提到花果园项目和中天未来方舟，两个超级大盘在去年贵阳楼市中扮演了非常重要的角色，占据了贵阳楼市超过一半的商品住宅市场份额。
而今年一季度大盘主导的楼市格局并没有改变。花果园项目销售商品住宅近万套，占据全市50%的市场份额，中天未来方舟则占据了14%的市场份额。两大在售大盘对楼市的影响依旧强大。
近期，不包括存量和以后的新房源，花果园项目有25435套新房源取得了预售资格，而未来方舟有1591套新房源，仅仅这两个数字对就已经对近期贵阳楼市的刚需市场供应量提供了保证。
1830万平方米的花果园项目分为彭家湾地块和五里冲地块。一期彭家湾地块首批已交房，当前在售的五里冲地块均价在4000—4200元/平方米。据了解，该楼盘的价格一直在缓慢上调，每次的调整幅度都很小，短时间价格涨幅给人的感觉并不明显，而今年这种“缓调”的价格政策不会改变。今年该楼盘住宅市场的供应仍以刚需为主，随着该项目道路的完善，商业中心的交付，整体形象的完成势必会促进住宅产品的销售。
今年多个大盘上市，市场竞争加剧，花果园是否感觉压力倍增？对此，宏立城集城集团副总裁陈晓辉充满信心，“目前花果园项目的对手就是自己。”
今年以来，未来方舟的营销步伐开始加快，等活动开展得热热闹闹。据该楼盘销售负责人介绍，今年中天未来方舟的产品线会比较丰富，住宅、商铺、写字楼齐发，而住宅市场的主力仍将以刚需为主。
位于贵安新区核心、百花新城起步区的尚湖城项目，囊括职教城、旅游城、总部城三城，总占地面积近20平方公里，是贵州的滨湖人文新区。今年该项目的凤凰栖将推出1000多套高层房源，面积67-128平方米，价格3300元/平方米起。
目前观山湖区兴筑西路通往百花新城的金清大道已通车，从观山湖区到该项目仅几。在交通进一步改善后，百花新城等这些楼市新热点将吸引更多的非本地买家，刚需购房者的选择面更大。
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