[摘要] 国内部分城市房价仍处在上升通道，一些城市持续实施限购商品房的调控政策。 近期，国内部分城市房价仍处在上升通道，一些城市持续实施限购商品房的调控政策，一部分购房需求从北京、福州等城市“被挤出”后，逐渐向非限购的周边地区分流，推高房价的势头明显。
楼市"限购令"满月 二三线楼市升温
(来源:东方早报)国内部分城市房价仍处在上升通道，一些城市持续实施限购商品房的调控政策。
近期，国内部分城市房价仍处在上升通道，一些城市持续实施限购商品房的调控政策，一部分购房需求从北京、福州等城市“被挤出”后，逐渐向非限购的周边地区分流，推高房价的势头明显。
小涨幅堪比大涨价
从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。
2月份适逢商品住宅交易淡季，但一些城市的房价仍然硬挺。据国家统计局发布的当月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比涨幅超过1.0％的城市有7个，其中福州环比上涨1.5％、同比上涨5.3％，厦门环比上涨1.4％、同比上涨6.6％。
进入3月，福州、厦门等地楼市成交量和价格进一步抬头。据福州住宅交易报告显示，3月份楼市“转暖”，截至3月26日，福州城区商品住宅成交量突破1400套，约比2月份增长了50％。预计3月份，福州城区商品住宅成交量将近2000套，达到近5年来月均成交量的平均水平。
走访福州部分楼盘发现，高层“套种”别墅、小户型非毛坯等都成为开发商涨价的硬道理。在福州市城乡接合部金山一带，只要是“套种”了别墅的高层住宅小区房价都要高出普通小区一大截，以新楼盘“金辉·天鹅湾”为例，项目规划地上总建筑面积25万平方米，别墅用地约占了三分之一。从2008年底至今，“金辉·天鹅湾”已先后售出20多栋高层住宅楼和一批豪华别墅，高层住宅楼傍着别墅身价节节攀升，其均价从每平方米5000元涨至现在1.35万元，今年1月到3月间就上涨了600元，而月均涨幅显示才2％左右。
业内人士指出，虽然从去年下半年以来，不少城市的房价涨幅是降下来了一些，但由于房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果。
福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，房价降不下来，说明商品住房作为投资需求仍然旺盛。春季是投资的旺季，也是房地产商拉升房价的时节。去年同期，据福州市房管部门统计，福州房价在上半年内就涨了3000多元，创下历史新高。今年以来，福州市区有20多个楼盘取得预售许可证，其中120平方米以上的中大户型及别墅占了一半以上，以高档商品住宅为基调的“春季攻势”足可见开发商“好货沉底”的市场操作，或将再次快速助推房价。
限购令的“挤出效应”
温州、福州等城市在去年12月底继续执行限购商品房政策。新华社记者发现，一部分购房需求从温州、福州等限购城市“被挤出”后，向非限购的周边地区集结，明显推高了这些非限购地区的房价。
福建省宁德市是与福州和温州相邻的一个地级市，也是一个长期以来经济发展相对落后的三线城市。近两年来，随着宁德城市建设提速和城区扩展，该市商品房市场开始活跃，从2009年10月至2010年10月一年间，宁德城区商品房均价从每平方米5000元跃升至6000多元。温州、福州两地采取限购措施后，宁德城区房价在2010年底迅速飙升至每平方米7000元以上。
记者日前走访宁德市新开发的东侨片区一楼盘“海天水岸阳光”发现，该楼盘推出的新房预售价已达每平方米8000元。“福州限购了，以前想去福州买房的宁德人现在很多都回来买了，温州也限购了，温州炒房的客人很多也来宁德买房了。”该楼盘售楼部的一位经理说，在这种情况下，现在只要推出一栋新楼，几天就被抢购一空。
类似现象在福清、长乐等福州周边县级城市也有。福清市中心一新建楼盘“富贵世家”售楼部工作人员说，在福州买不了房的福清人都会回来买房，福清房地产市场本来就紧张的供求关系变得更紧张，房价上涨的动力强劲，直追福州城区房价水平。
“从单个城市房地产市场而言，限购政策可以将一部分房源从购买多套房或炒房者的手中挤出来，扩大市场供应。”福建省社科院研究员徐峰认为，市场是流通的，如果整个市场针对刚性需求者的住宅产品仍较稀缺，局部限购反而会在非限购地区造成一定程度的哄抢，迅速抬升房价。
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