[摘要] 中大国际广场的开发建设，国际零售巨头沃尔玛、国内院线翘楚万达院线等商业巨匠携手入驻，城北商圈正逐步迈入高速发展时期。中大国际广场会成为城北商圈发展的“引擎”吗？它将从哪些方面影响城北经济的发展？城北商圈如何在多商业中心时代实现差异化竞争？2010年12月29日，房天下《大话地产》独家对话中大国际广场。
随着贵阳城市化进程的不断加快，贵阳逐渐兴起了多个商业圈：大十字—小十字、喷水池—紫林庵、纪念塔、金阳……而如今，随着贵阳北城开发进度的加快，紫金庄园、都市道1号等多个高档住宅社区的形成，城北，这个新的商业中心正悄然崛起。与此同时，伴随着该区域37万方大型商住综合体——中大国际广场的开发建设，国际零售巨头沃尔玛、国内院线翘楚万达院线等商业巨匠携手入驻，城北商圈正逐步迈入高速发展时期。中大国际广场会成为城北商圈发展的“引擎”吗？它将从哪些方面影响城北经济的发展？城北商圈如何在多商业中心时代实现差异化竞争？2010年12月29日，房天下《大话地产》对话中大国际广场，共话贵阳城北商业【查看大话地产直播】。
以下为12月28日房天下《大话地产》对话中大国际广场直播实录：
房天下：欢迎龚总在百忙的时间参加房天下《大话地产》，很多网友都比较关注中大国际广场，随着中大国际广场的开发及贵阳城北的发展，中大国际广场是否会成为城北商圈“引擎”更是受到网友的高度关注。从贵开路和通往金阳的小关路修通了之后，这个区域受到越来越多的人认识、肯定，那么中大国际广场在这个核心区域内，它展现给市民有些什么特色？
贵州中大房地产开发有限公司副总经理 龚海鹰
龚海鹰：我们先要从一个城市发展的角度来讲这个问题，比如说大营坡片区，以前是一个欠发达的地区，是城郊的结合部，但是每一个区域、每一个板块，都是随着城市的开发进程变化的，随着城市的发展，它的经济发展地理位置会发生不断地演变。从2000年左右起，贵阳市的房地产开始进入了飞速发展的阶段，大营坡片区的经济发展已经发生了悄然地改变。首先是政府规划的改变，按照区委、区政府“一核两带三片区”建设的要求，不断改善招商环境，“大营坡经济带”的建设步伐将加快；其次，随着经济的发展，大营坡片区已经云集了很多的高端楼盘，我们所知的已经有30多个楼盘聚集在周边，在中大国际广场周边1.5公里的范围内，它至少聚集了50万左右的中高端的消费者，中大国际广场正好处在云岩区，是连接乌当区，金阳新区的枢纽，它占据着发展的战略高地；从另外一个角度讲，城市的发展虽然在加速，人口在增长，但是在贵阳市的城北片区，到目前为止还没有一个高档次、满足人们各方面需求的设施，中大国际广场的出现一方面填补了城市商业发展的空白，另一方面，中大国际广场采用了国际进的ShoppingMall的模式，它从一开始就把进的设施引入了这么一个区域，它的出现肯定会促进大营坡片区的商业发展，对这个新兴商业圈的形成起到了带头作用，所以它必然会形成城北商业圈发展的“引擎”。
房天下：随着贵阳房地产的发展，贵阳的商业不断兴起，那我想问一下，为何房开商更愿意投资商业地产呢？
龚海鹰：一个城市的整个发展进程，和人类历史发展的过程是一样的，要有一个自然发展的过程，随着城市的变化，开发的区域越来越广，开发的深度越来越深，城市在一天一天发展壮大，聚合能力越来越强。一个城市的发展需要很多方面的协调，如交通、配套设施、商业核心圈等，作为房地产开发初级阶段要素的“土地”总是越来越少的，在这种情况下，如果说一个开发商永远都是拿地，修住宅，然后卖掉，实际上就是把资产一次性地用掉了。而投资是为了能在土地上做更好的经营，把资金流、现金流配置得更加稳定，能够无限投资和发展，这也现在更多开发商想方设法进入商业地产领域的原因。贵阳以前是一个单核心的城市，随着周边片区的发展，这种格局已经被打破；随着人们生活需求的不断变化，贵阳市必然要形成一个多核心的格局，在这样的格局下，必须要有一个多核心的物业把城市各方面的需求综合起来，而中大国际广场的出现正逢其时，它是一个涵盖了高尚住宅、国际公寓、大型购物、特色百货、主题餐饮、豪华影院、连锁歌城、街区商业等多种业态于一体的城市综合体，这将对人们进入一个新格局生活方式产生的聚合效应，能够更大程度地满足居住在周边城市人们各式各样的需求。
房天下：近年来，城市综合体在贵阳不断出现，城市综合体的出现又意味着什么？
龚海鹰：实际上城市综合体的出现也是城市进化发展的必然趋势，一个城市越来越大，如果我们所有的商业还是原来的“散乱性”商业，它必然无法满足消费者各式各样的需求，比如说你逛百货店的时候想休息，却没有地方，还要遭受风吹日晒，这就很不切合现代人的享受。那么城市综合体就是把所有的元素集合在一起，人们可以各取所需，逛街、运动、休闲等都能够在这个城市综合体实现，它可以用高效率、高品质的方式把许多城市功能聚合在一起。同时我们也应该看到，并不是每个城市综合体都是一样的，如经营方式不一样、区域不一样，但如出一辙的是，它的出现都会为城市的发展做出更多贡献。
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