[摘要] 近日，在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。业内人士认为，在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。
（来源：海峡导报） 9月29日推出第二轮的号称“史上最严厉调控政策”，依然没挡住房价高企的步伐。因此，不少专家开始呼吁出台更严厉的第三轮调控政策。
要使虚高房价理性回落，第三轮调控当然是需要的，而且出些治本之策。但笔者认为，要出台新政更要强调补以往政策之漏洞，使政府各部门协同作战，以达控制房价之效。
最近与一中介人士谈起房子，该人士称调控其实影响不大，因为都有办法化解。细询之，对方举例说，比如政策禁止外地人买房，但外地人来厦交满一年社保，即可首付三成贷款七成买房。而只要客户肯出钱，中介有办法一次性帮客户补缴一年的社保费用，并提供银行认可的社保缴交证明。
针对调控新政下的房贷利率提高，中介亦提供了两套方案：一是很多人没缴公积金，中介可以帮客户一次性缴满一年的公积金，这样客户就可以通过申请公积金贷款的方式达到降低利息的目的。二是通过消费贷的方式贷款买房，该中介可以操作贷款十五至二十年分期付款没问题，利息为基准利率下浮10%。
由于认为笔者是有价值的客户，中介为鼓动本人换房、买房那份执着劲，以及针对笔者疑问一套又一套的方案，并提供成功例子，让笔者相信现实中是存在这种操作可能的。
其实，中介提供的这几套化解调控政策力道的方案，都必须有涉事相关政府部门及银行部门等利益中人的配合才能完成。因此，要使“调控”不至成“空调”，对既有调控政策的补漏就显得尤为重要了。
当然出台新的调控政策，可以通过政策的累加效应，彻底改变市场的预期，从而达到宏调的效果。但若未达到预期效果，则会损害政策的权威，弱化调控的作用。因此，从这个意义上讲，对既有政策的补漏或胜于“第三轮调控”。当然，若市场期待的第三轮调控是些治本之策，则补漏与新调控政策至少应并重。
楼市惊现秒杀房 业内认为房价走势仍看调控脸色
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