[摘要] 近日，在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。业内人士认为，在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。
胡锦涛称加强房地产市场调控新一轮调控或难免
（来源：信息时报）近日，在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。业内人士认为，在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。
加强和改善楼市调控
胡锦涛指出，今年以来，面对复杂多变的国内外环境，我们牢牢把握经济工作主动权，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，推动呈现经济较快增长、结构调整积极推进、改革开放继续深化、民生改善成效显著的良好态势。
针对明年经济发展计划，胡锦涛同时强调，明年是“十二五”开局之年，做好明年经济工作十分重要。不仅要切实加强和改善宏观调控、农业农村工作、加快经济结构调整步伐、推进重点领域和关键环节改革、提高开放型经济水平等同时，还要切实改善民生和加强社会管理，加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。
新一轮调控或在所难免
据了解，今年以来，在一系列房地产调控政策重压下，广州、北京、上海等地一手房的销售均价仍呈上涨态势。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，今年11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。
同比来看，北京、上海等6个城市涨幅介于30%~40%之间，广州、成都介于20%~30%之间，武汉涨幅为19.44%。但与10月比较来看，北京、上海、广州等一线城市房价上涨幅度有所遏制，涨幅分别达0.14%、0.40%、0.63%，环比仅呈略涨态势。
经纬行研究中心经理朱欣苑认为，房价持续上涨，一方面是因为发展商的大批货量已在九十月推出，现时供应不多；另一方面，通胀高企导致有实力一次性付款的投资客仍有较强的购房需求，自住消费者亦麻痹于政策调控不了房价而仍有入市，因此，在供需相对平衡的状态下，房价并未出现下调现象。
资深房地产专家谢逸枫表示，如果房价持续上涨，不排除会出台新一轮房地产调控。资深房产专家韩世同认为，会不会继续出台楼市调控政策关键还要看总的经济走势。目前整体经济是处于下滑回落态势的，如果四季度经济出现8字头的增长率，就必然会导致对房价的调控放缓的结果。如果经济形势好转或并不是太坏，对房地产调控的力度和强度则还有可能加强，直到房地产和经济都能承受为止。
楼市惊现秒杀房 业内认为房价走势仍看调控脸色
（来源：海峡导报） 9月29日推出第二轮的号称“史上最严厉调控政策”，依然没挡住房价高企的步伐。因此，不少专家开始呼吁出台更严厉的第三轮调控政策。
要使虚高房价理性回落，第三轮调控当然是需要的，而且出些治本之策。但笔者认为，要出台新政更要强调补以往政策之漏洞，使政府各部门协同作战，以达控制房价之效。
最近与一中介人士谈起房子，该人士称调控其实影响不大，因为都有办法化解。细询之，对方举例说，比如政策禁止外地人买房，但外地人来厦交满一年社保，即可首付三成贷款七成买房。而只要客户肯出钱，中介有办法一次性帮客户补缴一年的社保费用，并提供银行认可的社保缴交证明。
针对调控新政下的房贷利率提高，中介亦提供了两套方案：一是很多人没缴公积金，中介可以帮客户一次性缴满一年的公积金，这样客户就可以通过申请公积金贷款的方式达到降低利息的目的。二是通过消费贷的方式贷款买房，该中介可以操作贷款十五至二十年分期付款没问题，利息为基准利率下浮10%。
由于认为笔者是有价值的客户，中介为鼓动本人换房、买房那份执着劲，以及针对笔者疑问一套又一套的方案，并提供成功例子，让笔者相信现实中是存在这种操作可能的。
其实，中介提供的这几套化解调控政策力道的方案，都必须有涉事相关政府部门及银行部门等利益中人的配合才能完成。因此，要使“调控”不至成“空调”，对既有调控政策的补漏就显得尤为重要了。
当然出台新的调控政策，可以通过政策的累加效应，彻底改变市场的预期，从而达到宏调的效果。但若未达到预期效果，则会损害政策的权威，弱化调控的作用。因此，从这个意义上讲，对既有政策的补漏或胜于“第三轮调控”。当然，若市场期待的第三轮调控是些治本之策，则补漏与新调控政策至少应并重。
楼市惊现秒杀房 业内认为房价走势仍看调控脸色
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