[摘要] 进入9月以来，各城市的供地力度不断上升，住宅用地供应量和成交量持续增加，但楼面地价并未随之高企，而是出现了环比下降的局面。
地产私募基金时代来了？
房价上行压力仍在
在调控政策逐步消化后，房价涨幅已经连续回落。不过，业内人士仍指出，随着成交量的增长，房价仍然面临着上行压力。
长江证券分析师苏雪晶指出，目前房价同比增速下降一方面源于前期调控的结果，另一方面是由于去年的高基数。随着八月下旬成交量再次高涨，价格在九月份很可能发生环比小幅上涨，而同比继续回落。
万联证券研究员黄鹏认为，房屋竣工销售比持续下降，表明目前供求关系紧张的状况仍未改善，因此，未来房价上涨的压力还比较大，房地产调控仍将继续。明年供求紧张的状况有望缓解。
东方证券研究员杨国华表示，京沪深核心区域老楼盘项目的售价在新政前后的变化并不大，出现这种现象的主要原因是这些城市的成交量近期持续放大，但供应并没有明显增加，导致库存周期快速下降，从而增加了房价上涨预期。杨国华预计，随着供应量的增加，这种预期将逐渐减弱。房价将呈现结构性差异，即核心区未来供应少，房价回调压力小，且变化相对滞后；外围楼盘供应压力大，房价回调将更加明显，且变化更快。
创业研究员 波则认为，随着推盘量的增加以及开发商定价的相对理性，成交量进一步走高的概率较大，而价格暂不会有明显波动。较长时间的供给短缺使得市场短期内对新增供给的吸收较为顺畅。不过，在信贷政策严格执行的背景下，9-10月大批量供给的出现将增加市场的颓势，价格松动的概率加大。
未来政策众说纷纭
近期，部分一二线城市楼市回暖、价量齐升，未来调控政策加码的预期也开始出现。不过，业内人士对于未来政策走向仍是众说纷纭。
中银国际分析师田世欣认为，未来政策调整主要是加大对现有政策的执行力度，并扩大新增供给。银行收紧贷款、预售款使用限制、闲置土地开发等方面的消息不断传来，这些都将使开发商的现金流更为紧张，并迫使资本不足的开发商将库存投入市场，这将成为市场整合中的重要一步。
万联证券研究员黄鹏指出，总体来看，房价涨幅已连续四个月回落。由于调控政策效果明显，预计今年内调控政策将以稳定为主。
光大证券研究员开文明则表示，最近房地产市场的温度进一步上升。一方面房产成交量稳步回升，部分房地产价格也有所上涨。另一方面土地市场也明显回暖，连续出现了多次地王，这些信号透露出房地产价格的极度刚性，以及房地产市场极强的上涨动力。这些都会令政府重新考虑房地产调控政策的力度。
开文明认为，从中期来看，对市场的担忧从经济加速下滑已经转向了房地产调控政策加码，而政策加码可能比经济下滑带来的杀伤力更大。
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