[摘要] 2010年4月以来,随着中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策。全国房地产市场急剧降温,房价开始回落。但与此同时,房租价格开始迅速上涨,一些大城市的涨幅超过30%。
（来源：东亚经贸新闻） 由于近两年房价上涨，很多买房人转“买”为“租”
时进七八月，毕业生就业高峰期，传统租房黄金季，有心人发现，长春房租价格涨了！
根据相关研究数据表明，进入8月以来，长春市租住房的交易量、房租价平均涨幅均在10%以上。
记者从长房置换有限公司相关部门获悉，同比去年，今年租房市场租金价格变化，涨幅最快。以长春市人民广场附近租房为例，2008年40-50平方米非毛坯房的月租金为800-900元；2009年基本没有变化，今年涨至1200-1400元左右。2009年末，60平米左右，独门独户，生活设施齐备的房子，月租金仅需700-800元，今年至少要1000元。
据“长房置换”统计，长春市租房价格上涨最快的要数个别商业繁华区的公寓住宅，商业集中区附近，50平方米左右、设施齐全的非毛坯住宅，月租金平均涨幅高达15%-20%，房况好些的甚至达30%。插间的月租金也由去年的350元至400元，普遍涨到了450元左右，平均涨幅20%左右。
造成房租上涨的原因有哪些？采访中，记者了解到，目前，业内人士普遍认可的理由有以下五点：
一、“物价上涨导致房租上涨”：最近两年，物价普遍上涨，很多房主提高租金以补贴生活费用。
二、“刚性需求推动房租上涨”：七八月份，是高校毕业生就业、拆迁户租房和外地人入长的高峰时期，市场需求量的大幅提高，必然导致租金费用的上涨。
三、“买转租推高房价”：由于近两年房价上涨，很多买房人转“买”为“租”，这也从某种程度上推高租房房价。
四、中介机构炒作、“二房东”现象，也是推高房价的一个因素。
五、今年5月末，长春市公安局开始对出租屋和流动人口全面开展清理整顿，房屋出租要交税，“羊毛出在羊身上”，很多房主将税款部分加在租房者身上，提高房租价。
不管推高房租价的原因是什么，由于其“买单”者多为刚毕业的大学生和刚就业的青年人。专业人士认为，对于这些低收入，高社会压力的租房“买单”人来说，年底应该是房租价格相对可以接受的时段，要想改善住房条件，应该在年底前后多留意市场变化和房况变化。
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