[摘要] 有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，记者从多个开发商及业内人士处求证到，他们确实从银行等部门了解到此消息。业内人士透露消息估计近期就会颁布实施，该办法一旦实施，就意味着开发商的“活钱”将变为“死钱”。为了继续购地、盖房，不得不得不加快售房速度，降价将是开发商不得不考虑选择之一。
(来源：红网)昨日有媒体报道称，北京市正酝酿出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”：购房人的预付款不交给开发商，而是把钱存到某第三方监管账户，开发商的用款计划需经施工单位、监理单位加以确认才能使用，这一办法有望在年内实施。此外，还有媒体报道称，苏州房地部门也正在酝酿类似措施。
“商品房预售资金监督管理暂行办法”的实施对房地产市场各方有何影响呢？记者整理了业内相关人士对此的看法。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，"商品房预售资金监督管理暂行办法"一旦实施将会给开发商的现金流造成影响，有可能起到打击囤地惜售以及降低房价的作用。李文杰说，如果对预售进行监管，也就意味着开发商必需得要加快销售回笼资金，才能够达到他单一项目的预付款这样的目标。目前有开发不急于降价，不急于回笼资金，主要是因为他们从不同项目资金之间进行拆借，卖得好的，他也有可能调配一些资金，有些项目不卖。也就意味着开发商真正的每个月招商的所有项目必须要回笼资金，支付工程款、支付土地款，也许对降价来说这是非常重要、影响非常大的政策。
中国房地产联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰说，实施该办法的主要目的就是防止开发商携款潜逃，保证这部分资金的安全。他说，按照此前的规定，开发商并不是靠自己的固定资金开发房产，而是不断地利用预售房款循环开发。其间，有可能出现拖欠工程款、拖欠银行贷款等情况，因此该办法的主要目的，也是给予房地产开发中各个环节资金的安全保证。
地产评论员牛刀今日发表博客称，"商品房预售资金监督管理暂行办法"斩断了楼市炒作的资金链。牛刀表示，预售房款的监管不仅仅只是监管资金的问题，而是间接取消了商品房预售制度，斩断了楼市投机的资金链，杜绝了楼市的投机行为，降低了银行风险。北京市这个制度的执行，90%以上的楼市投机行为将得到充分的遏制，房价将会理性回归。
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