[摘要] 昨天上午，南京河西两大“标杆”楼盘——保利香槟国际与中海凤凰熙岸不约而同地掀开神秘“面纱”，推出了近500套房源，房价分别为1.7万和3万左右。同为央企，这两家楼盘的开盘自然吸引了众多关注的目光，而结果则令开发商松了一口气：两家楼盘的认购率都接近八成，大大高出之前的预期。
买房人认品牌要“抢房”
开发商此次推出了162套房子，尽管比中海凤凰熙岸少了将近一半，不过到场的客户却跟中海那边差不多。对于开发商的价位，有买房人认为，河西的房价应该在每平方米1.5万左右，这是能承受的“底线”，但也有人表示，品牌开发商的楼盘还是值得买入。
正式摇号后的四十，现场已经有60套房源被选走，其中有一半是200平方米的大户型，总价在300万到400万之间，而截止到昨天下午4点，现场给出的数据是签约135套，认购量超过八成。
-分析：
房价这么贵，为何还是有人抢
这次中海原本打算推出的1号“楼王”并没有亮相，业内人士分析可能是由于“蓄水”的情况并不好，以至于对其他户型的房源能否顺利出手也表示了怀疑。然而，从销售的结果来看，这处清凉门大街旁的豪宅依然受到人们的追捧，原因何在？
“品牌因素很重要，对未来的预期是买房人出手的根本原因。”南京福舍投资顾问公司总经理史东说，一位非常关注中海项目的购房者曾经向他表示，从08年左右就开始关注这家楼盘，一方面是区位和学区优势，另一方面是对品牌的认可。他说，08年开发商给出的预期价格是1万多一点，现在已经翻了一番，为此要多付100万，但是这位购房者还是觉得很值。“他说，这就像押宝，他把宝押在央企身上，总比押在一些不知名的小企业身上要好。”史东说。
相对于中海的城区豪宅，另一家央企保利的情况则比较特殊，10个月前才拿地的香槟国际抢在新政出台两个多月就开始卖房子，结果却同样“喜人”。该楼盘一位营销负责人表示，房价跟之前的预期差不多，因为每平方米7553元的楼面地价，所以1.2万到1.5万已经差不多是成本价了，开出现在的1.6万到1.8万也比较理性，因此才会有这么高的开盘认购率。“一般品牌开发商的首期项目都很有赚头，你看万科光明城市的首批房源，还有中海塞纳丽舍，都是低开高走，买房人不会吃亏的。”
-影响：
开发商松了口气
中海保利两家楼盘的热销，开发商们怎么看？“终于可以松口气了”，河西一家楼盘的老总昨天对记者说，之前一直担心保利香槟国际究竟会开什么价，如果开出1.5万的价位，对周边楼盘来说无疑是“雪上加霜”，看到现在1.6万到1.8万的价格有这么多人追捧，他对自己的楼盘更有信心了。
此前，同样位于河西的和府奥园非毛坯房开出不到2万的价格，五矿的御江金城也只开出1.6万的房价，这两家楼盘同样换来了开盘销售七成以上的热卖，所以，保利的热销让河西不少开发商信心十足。不过，也有人认为现在的市场环境对新盘来说相对有利，而老盘则步履维艰。“新盘只要找准了合适的价位，推出适量房源试水，往往能换来大卖，而老盘降或不降都很难，因为有前期业主的补偿问题，这也是河西不少楼盘迟迟不敢推盘的原因所在。”
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，中海凤凰熙岸和保利香槟国际首批房源销售情况都不错，前者是因为蓄水时间比较长，而且拥有学区等多种优势，很多忠实客户长期追随，首批房源自然会卖得很好。而保利香槟国际的销售情况则是开发商在价格定位上趋于理性的结果，对于广大开发商而言，更具有代表性和借鉴意义。
宋坚说，河西两大楼盘的热销，开发商并不能因此过于乐观，市场关键是开发商能不能开出靠谱的价，如果不愿意在价格上松动，市场只会更加冷。
推荐阅读：
央行报告：72.5%居民认为房价过高 难接受
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
