两央企楼盘高价开盘摇号热销 房产调控失效？

买房人认品牌要“抢房”

开发商此次推出了162套房子，尽管比中海凤凰熙岸少了将近一半，不过到场的客户却跟中海那边差不多。对于开发商的价位，有买房人认为，河西的房价应该在每平方米1.5万左右，这是能承受的“底线”，但也有人表示，品牌开发商的楼盘还是值得买入。

正式摇号后的四十，现场已经有60套房源被选走，其中有一半是200平方米的大户型，总价在300万到400万之间，而截止到昨天下午4点，现场给出的数据是签约135套，认购量超过八成。

-分析：

房价这么贵，为何还是有人抢

这次中海原本打算推出的1号“楼王”并没有亮相，业内人士分析可能是由于“蓄水”的情况并不好，以至于对其他户型的房源能否顺利出手也表示了怀疑。然而，从销售的结果来看，这处清凉门大街旁的豪宅依然受到人们的追捧，原因何在？

“品牌因素很重要，对未来的预期是买房人出手的根本原因。”南京福舍投资顾问公司总经理史东说，一位非常关注中海项目的购房者曾经向他表示，从08年左右就开始关注这家楼盘，一方面是区位和学区优势，另一方面是对品牌的认可。他说，08年开发商给出的预期价格是1万多一点，现在已经翻了一番，为此要多付100万，但是这位购房者还是觉得很值。“他说，这就像押宝，他把宝押在央企身上，总比押在一些不知名的小企业身上要好。”史东说。

相对于中海的城区豪宅，另一家央企保利的情况则比较特殊，10个月前才拿地的香槟国际抢在新政出台两个多月就开始卖房子，结果却同样“喜人”。该楼盘一位营销负责人表示，房价跟之前的预期差不多，因为每平方米7553元的楼面地价，所以1.2万到1.5万已经差不多是成本价了，开出现在的1.6万到1.8万也比较理性，因此才会有这么高的开盘认购率。“一般品牌开发商的首期项目都很有赚头，你看万科光明城市的首批房源，还有中海塞纳丽舍，都是低开高走，买房人不会吃亏的。”

-影响：

开发商松了口气

中海保利两家楼盘的热销，开发商们怎么看？“终于可以松口气了”，河西一家楼盘的老总昨天对记者说，之前一直担心保利香槟国际究竟会开什么价，如果开出1.5万的价位，对周边楼盘来说无疑是“雪上加霜”，看到现在1.6万到1.8万的价格有这么多人追捧，他对自己的楼盘更有信心了。

此前，同样位于河西的和府奥园非毛坯房开出不到2万的价格，五矿的御江金城也只开出1.6万的房价，这两家楼盘同样换来了开盘销售七成以上的热卖，所以，保利的热销让河西不少开发商信心十足。不过，也有人认为现在的市场环境对新盘来说相对有利，而老盘则步履维艰。“新盘只要找准了合适的价位，推出适量房源试水，往往能换来大卖，而老盘降或不降都很难，因为有前期业主的补偿问题，这也是河西不少楼盘迟迟不敢推盘的原因所在。”

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，中海凤凰熙岸和保利香槟国际首批房源销售情况都不错，前者是因为蓄水时间比较长，而且拥有学区等多种优势，很多忠实客户长期追随，首批房源自然会卖得很好。而保利香槟国际的销售情况则是开发商在价格定位上趋于理性的结果，对于广大开发商而言，更具有代表性和借鉴意义。

宋坚说，河西两大楼盘的热销，开发商并不能因此过于乐观，市场关键是开发商能不能开出靠谱的价，如果不愿意在价格上松动，市场只会更加冷。

推荐阅读：

（南京晨报）昨日，吸引南京全城购房者目光的两大品牌楼盘———中海凤凰熙岸和保利香槟国际惊艳亮相。尽管销售价格比此前业内预期要高，但是昨日开盘仍然受到大批购房者追捧，当天两大楼盘的认购量都达到了八成。消息披露后，网上大批购房者感叹：“南京有钱人太多了！”更多的购房者则表示困惑，房产新政似乎已经失效，“南京楼市是不是疯掉了？”

中海凤凰熙岸

秦淮河畔、清凉门下均价：2.8万

千万元豪宅也要摇号卖

位于秦淮河畔、清凉门下的中海凤凰熙岸，早在开盘前就摆出了骇人的气势：仅仅诚意金就需要缴纳50万元，是一般楼盘诚意金的10倍。该楼盘昨日开盘共推出了三栋住宅楼，一共有298套房源，销售价格在21000元/平方米到31500元/平方米之间，主力房源销售均价在28000元/平方米左右。

300余平方米公寓总价1000多万据介绍，开发商此次将已经领取预售许可的1号楼暂时雪藏。1号楼为该项目的景观楼王，销售单价超过了45000元/平方米，最贵的一套住宅总价达到了1800万元。不过，尽管雪藏了楼王，但是中海凤凰熙岸依然难以低调———昨日推出的298套房源中，一套338.49平方米的房源，销售总价达到了1067.5万元。这部分总价千万元的公寓，已经是南京楼市中总价的公寓之一。这也让部分购房者在开盘之前，对这些千万元级别公寓的销售表示怀疑。事实证明，这些怀疑是多余的。前日，开发商就对外宣称，由于房源数量有限，而缴纳50万元诚意金的购房者太多，因此需要进行摇号卖房。也就是说，即便你有钱买得起这些千万元的豪宅，还未必能够买到。

307组购房者“摇”298套房昨日上午9点左右，中海凤凰熙岸的摇号开盘在鼓楼绿地广场洲际酒店举行。开发商实施了严密的安保措施，没有缴纳诚意金的一律不得入内。起初一批媒体记者都被挡在外面，交涉之后才陆续放行。记者在赶到现场的时候，大厅里一大半的座位上都有人，目测了一下大概有400多人到场。在开发商宣布摇号开始后，透露参加摇号的购房者是307组，推出的房源数量是298套。不过，部分购房者为了增加摇中几率，一个人缴纳了两份以上的诚意金，拿到了两个或者更多的号牌。此次开发商推出的开盘优惠幅度并不大，按揭贷款优惠1个点，一次性付款优惠1.5个点，开盘当日给予特别优惠1个点。综合下来，的优惠是2.5个点。尽管现场的购房者对这样的优惠不是很满意，但是仍然有大批购房者焦急等待着摇号结果。电脑摇号持续到了中午12点左右，推出的298套房源中的232套房源被认购。

保利香槟国际

河西奥体金沙江路以南均价：1.8万

开盘半天卖了近八成

昨日上午，位于河西奥体金沙江路以南、绕城公路以北的保利香槟国际开盘，推出了3栋楼，共有166套房源。由于临近地铁二号线，并且开盘当日并无铁将军把门，在保利香槟国际售楼处门口长长的遮阳棚下，拥挤了大批购房者。据了解，整个售楼处上午的接待人数达到了500多人。

价格高于预期，却仍需摇号卖房和以前业内人士预测的15000元/平方米的价格相比，昨日的销售价格高出了市场预期。记者在销控表上看到，的一套房源单价是16188元/平方米，最贵的一套房源单价是18408元/平方米，主力价格区间在18000元/平方米左右。据开发商介绍，这样的价格已经是调整后的价格，此前开发商制定的价格还要比这个价格更高一些。不过，尽管价格比预期的高了一截，但是仍然无法阻挡购房者的买房热情。据了解，现场共有近200组客户缴纳了诚意金，开发商不得不以摇号选房的方式进行销售。开盘半天卖了近八成保利香槟国际昨日给予的优惠是按揭优惠1个点，一次性付款可以优惠6个点。这样的优惠幅度相比南京市场上的其他楼盘，优惠程度并不明显。不过，考虑到保利香槟国际的房源大多是130平方米到200平方米的大户型房源，6个点的优惠可以享受30多万元的优惠。受现场摇号销售的气氛感染，不少此前抱怨房价偏高的购房者，也焦急地等待着摇号结果。记者身边的一位购房者表示，这样的价格确实比他之前预计的要高，不过这么多人过来买，而且又是央企品牌楼盘，他也决定等摇号结果。从昨日上午9点开始摇号之后，11点不到的时候，已经卖出去了120套左右的房源。开发商最后公布的销售数据显示，推出了166套房源，认购了135套，销售率达到了近八成，销售总额达到了3.5亿元。有购房者后悔冲动买房不过，记者偶然得知，一位昨日上午成功摇号中签的购房者，在和朋友的交流中已经表示后悔，认为以这样的价格购买，是自己的一时冲动。据了解，这位心生悔意的购房者，购买的是一套137平方米的房源，商业贷款按揭首付6成，单价在优惠让利之后为17400元/平方米。该购房者登记时间较晚，在昨天上午的摇号环节中，排在了最后几位。在经过近两个的摇号等待之后，该购房者按捺不住参加了摇号，并且顺利摇中了这套137平方米的三房。签完认购合同，该购房者冷静下来后，发短消息给朋友，表示自己买房时比较冲动。该购房者担心，在房产调控没有松动的情况下，尽管部分楼盘热销，但是整体市场难以持续，最终房价还会向下调整。

推荐阅读：

网友

有钱人怎么那么多啊

“南京有钱人太多了！”中海凤凰熙岸摇号卖房的消息披露后，南京一批地产论坛上人声鼎沸，大家都在惊讶于中海凤凰熙岸总价之高，更惊讶于开盘当日的热销。

一位购房者在网上发帖表示，她参加了中海凤凰熙岸的摇号认购，从现场购房者的口音来看，有近一半购房者都不是南京本地人。尽管此次中海出售的有千万级别的公寓，但大部分购房者都是衣着朴素的中年人，有钱人表现得都很低调。

记者从中海凤凰熙岸昨日的销控表上看到，的是一套99.35平方米的房源，总价是207.9万；最贵的一套是338.49平方米的，总价达到了1067.5万元。粗略估计，232套房源总的销售金额逼近10亿元，这半天的房源销售总金额，已经创下了南京楼市纪录。

购房者

炒股不保险，买房保值

中海凤凰熙岸作为央企楼盘，除了吸引一大批忠实客户参加摇号买房外，昨日的开盘还临时吸引了一批购房者。昨日上午10点半左右，记者在中海凤凰熙岸的售楼中心门口看到，清凉门大桥下停靠了一批私家车，其中部分私家车为宝马7系。十几位购房者徘徊在售楼处的大门外。此时，售楼处大门紧闭，这些购房者都吃了闭门羹。

“我们只是过来看看，房子位置不错。”一对徘徊在铁门前的购房者夫妇向记者表示，他们之前没有缴纳50万元诚意金，原本以为楼盘开盘，可以过来看看情况，但是不承想看都看不到。记者告诉他们，此时正在进行摇号卖房，单价的房源已过3万元/平方米。这对购房者夫妇以及随后靠拢过来的购房者都表示惊讶，认为价格蛮高。

“现在不买房子能买什么？”一位从宝马730里跨出来的购房者表示，企业再生产、股市都不保险，除此之外其他也没有地方投资。这位购房者的抱怨引得其他购房者点头赞同，部分购房者表示，等过一段时间还是要再来看看这个楼盘，“至少买这样的房子能保值”。

开发商

担心诱发更严厉调控

“我认为这样的销售情况不足为奇。”保利香槟国际销售结果公布后，记者时间采访了河西一楼盘的销售负责人，该负责人表示，从小环境上来说，保利作为央企品牌地产，产品质量有保证；从大环境上来说，河西有地铁和青奥会利好支持，板块的优势比较明显。该负责人表示，从保利香槟国际和中海凤凰熙岸的销售情况来看，有购买力的改善性需求，尽管遭受了二套房政策的抑制，但是整体实力仍然非常强劲。

和这位河西楼盘销售负责人一样，不少业内开发人士在听到这两家央企楼盘的销售情况后，都有松了一口气的感觉。保利香槟国际和中海凤凰熙岸，长久以来被业内视为南京楼市的风向标。现在，这两个风向标都在吹东风，一批开发商万事俱备矣。

“卖得太好了，并不一定是好事。”在众多开发商松了一口气的时候，也有部分开发商表示了担忧。在南京地产业内论坛上，有开发人士表示，保利地产和中海地产都是央企，此次高价热销，如同扇了房产调控一记耳光，或许会给南京市场带来更严厉的政策调控和舆论压力。

推荐阅读：