假如房价下跌30% 老百姓会真因此高兴起来吗？
4月以来，中央及地方连续出台"史上最严"房地产调控新政，效果立竿见影，但不是房价，而是股市。其实早在3月18日国资委要求 "78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务"之际，就有基金经理普遍看空。一边是舆论预测房价将在这轮调控中狠狠跌去30%，一边并没看到因此而老百姓高兴起来。揣测个中原因：
其一，原来买不起房的，还是买不起。官方数据显示，上海4月份平均房价2.5万元，跌去30%后为1.75万元。按照《蜗居》中海萍夫妇年收入不到10万元， 买100平米两居室，不吃不喝不养孩子都需攒17.5年！可以贷款，但就算他们天天吃挂面省下两成35万元首付款，余下140万元贷款，以不到1万元的月收入，银行敢批贷吗？有几条路：买更小的；买更远的；或者，回房价相对低的故乡……
其二，媒体分析，房地产新政主要打击的是"投机客"。先不论"投机客"一词是否恰当，光说有这么个市场，与股票、黄金、外汇等相比，竟然能10余年几乎没过亏损纪录，高且低风险，谁不参与才后悔呢！新政至多打击"后知后觉"的小"投机客"。
其三，习惯于暴利的开发商、建造商利润被压缩30%，肯定想找回，恰恰房地产行业技术含量低，靠技术革新节省成本操作性不强，还是偷工减料简单易行。如果监管继续不到位，可能克隆出更多的"楼歪歪"、"楼脆脆"、"楼倒倒"，甚至牵出比"非公务员镇长助理"更离谱的案子。
其四，今年一季度加上2009年全年投放的10多万亿元信贷资金，加上近年的投资，你让那么多钱到哪里去？楼市进不去了，股市不敢随便进，企业不会做；因民生保障政策尚不完善，指望通过全民旅游、消费升级来消化，也不太现实。虚拟市场受限制，钱都变作实物资产，通货膨胀威胁大矣！
如何看待房地产调控
农银行业成长股票基金经理曹剑飞
4月17日国务院出台了新的更严厉地调控房地产市场的通知，随后，北京市、深圳市、青岛市等地方政府陆续出台了落实新规，其中均包含一些非市场化的手段，主要体现在行政性限制购买多套住房和外地人购房方面；中国银行宣布提高存量房贷客户利率。这一切，均凸显出中央本次调控房价的意愿十分强烈，地方政府和相关部门执行也相当坚决。
另一方面，同作为房地产市场主体的开发商，深知地方政府对土地财政的依赖，目前的处境也比2008年要好得多，手中存货较少，现金流充裕。2008年的调控最终让位于保增长，每100平方米建筑面积增加160人就业，也增强了当前开发商观望的信心。在这种背景下，希望房价显著回调，需要等待的时间会比较长。转折性事件或者是土地流拍，政策再次放松，房价再次报复性反弹；或者是国家推出房产保有环节税收，彻底改变房地产行业的运行模式。
抛开复杂的博弈看数据，据报道，2009年房地产相关信贷已占贷款增量和整个贷款余额的20％左右，接近日本泡沫经济破灭前的25％，房地产投资已占固定资产投资总额的20％，2009年商品住宅的销售面积为8.5亿平方米，自1999年以来的累计销售面积是44亿平方米，在如此大的基础上，考虑到25－45岁购房适龄人口已经接近顶峰，我们还能期望房地产行业以多快的速度保持增长呢？增速回落看来是大概率事件。资本市场看的是未来和预期，如果行业增速回落，即使不调控，估值中枢也会下移。(房天下综合整理)
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