2010年房价必降 跌幅至少10%
最近楼市很冷，可关于楼市的话题却很热。
“冷”是因为中国楼市遇到了“史上最严厉”之调控政策，市场急转直下，成交惨淡。
“热”是因为中国楼市变成了社会关注热点，从两会到两会后北京一天连出“三地王”，再到4月17日国务院发布调控政策以来，中国的楼市始终处于舆论的风口浪尖。特别是最近，逢人必谈楼市，博客全谈调控，新闻多谈楼市，关于调控政策的评述此起彼伏。我们环视一下四周，开发商大多高喊“太疼了”，希望不要太严厉；不少人拍手称快，希望政府严格落实，不要变成“空调”；更有不少伪专家学者或利益相关者，指责不要用行政手段解决市场问题，甚至有触动法律底线之说；当然也不乏全面、客观、公正、理性分析之仁人志士；但依我看，绝大多数人现在是被搞得云里雾里，特别是想买房置业的人们始终“蒙查查”。
面对本次调控，我们要看清几个方面，方能深入理解，期望看到本质。
、本次调控为什么被称为“史上最严厉”的调控？因为之前的调控往往都大打折扣，被开发商、地方政府一一化解了，而本次责任分明，有监察部等督查，更重要的显然是国家权威部门明显已被疯涨的房价激怒。回过头去看看温家宝总理在记者招待会上掷地有声的承诺，再看看北京一天“三地王”，再看看新华社3月底4月初连发6篇社论痛批高房价，再看看社会对高房价的热评，我们就能准确把握本次房地产市场调控的力度、深度和广度。两会后我就猜想到调控即将到来，4月17日我看到并将国务院的原文转载至我的博客。
第二、本次调控中央是有底气的，因为中国一季度经济数据说明经济增长势头不错，特别是实体经济和出口形势转好，同时胡锦涛主席访美达成一些共识，中美贸易战及汇率之争等有所缓和，同时充分考虑了调控可能对整个宏观经济形势带来的影响。在通胀压力下，收缩流动性一举两得，何乐不为。一些开发商只知其一不知其二，对政策吃不透，刚拿不久的地王现在变成烫手的“山芋”，可惨了，一定很难过。
第三、本次调控的时效性不要过于盲目乐观，很多人习惯性思维，开口必说什么“1—2年后必报复性上涨”，这些人明显得了“乐观症”。本次调控是在金融危机之后，如果没有出现任何大的事件，本次政策的影响至少3年，我的意思是至少在中共十八大之后。有时候乐观是好事，有时候乐观让你成为待宰的“猪”，变成“温水煮青蛙”。
第四、本次调控是全面的，试图从更深层去解决一些问题，包括可能会出台的税收措施，尽管还在预期，但就是要通过这些手段影响人们对未来的预期。同时打击投机（哈哈，多少投资算投机）的精准程度和力度是空前的，对“泡沫”的挤出效应是明显的。
因为工作太忙，对此次房地产调控的关注就写这么多。有一点需要指出的是，我1月份曾发文对今年的房地产市场有过预言，今年的房地产市场增幅不会超过10%，当时未引起关注，2月份我重新发文后点击率超过一万，众多媒体转载。因为当时很多情况尚不明朗，所以较为谨慎，但有一点是确定的，那就是预测2010年的形势将大不如前，成交量趋零或负增长，价格也不会有什么增长。
现在看来，当初的判断也没有错，只是保守了，需要作出新的修正。
我认为，今年的成交量呈现负增长是毫无疑问的了，房价起码也会下跌至少10%，今年房地产市场的拐点即将会出现，也必然会出现。对置业者而言今年不是时机，除非有性价比较高的个别楼盘。
最后，我想声明一点：如果我的观点与各位朋友有出入，请不要大惊小怪，更不要指责谩骂。我不是什么“唱衰”派或“喊涨”派，我也是买了房的人，我也不希望房价下跌，但是，今年房价必跌。任志强此时此刻也不得不承认房价必跌，潘石屹也写博直言说中国的房地产市场现在进入了冰川期，就连巴菲特也说中国房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。我相信，喜欢我说真话的人肯定比较多，不过要骂，也把我和巴菲特一起骂吧，哈哈！
我希望：做智者，开启一盏明灯。(陈应富博客)
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