[摘要] 住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，中国政府新一轮的房地产调控举措成效显现，刚性购房需求已回归主体，投资性购房得到控制。对于未来的房价走势问题，秦虹表示，控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标，在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。
房地产调控不可过分倚重货币政策
( 来源：上海金融报)住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，中国政府新一轮的房地产调控举措成效显现，刚性购房需求已回归主体，投资性购房得到控制。对于未来的房价走势问题，秦虹表示，控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标，在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。
在本轮房地产调控中，货币政策发挥了相当重要的作用。央行多次强调，要严格执行差别化的住房信贷政策。一方面，提高了二套房首付比例和贷款利率，暂停三套房贷款，有效地实现了个人住房按揭贷款的“去杠杆化”，挤压了投资、投机性需求的腾挪空间；另一方面，鼓励商业银行对首套自住普通商品住宅实行利率优惠，并引导信贷资金支持普通商品住宅的建设开发，从供求两端调整房地产市场结构，令自主性需求重新成为市场的主体，基本达成了房地产调控保护和满足自主性需求的目标。
但是，目前为止，最遭百姓诟病的“高房价”问题依然未能得到有效解决。即便在限购、限贷等政策的压制下，今年楼市依然火爆，70个大中城市中，绝大多数城市房价连续数月同比及环比上涨。总体来看，目前房价“高烧不退”的态势，与本轮房地产调控伊始提出的“遏制房价过快上涨”，以及此后多次强调的“房价合理回归”等目标仍有较为明显的差距。因此，房地产调控虽然可以说成效显现，但仍有进一步深化的必要。在此过程中，货币政策当然是其中重要组成部分，但我们也应该看到，虽然房价的涨跌与货币政策的取向存在一定的关联性，但过分强调货币政策作用，并不利于房地产调控向“深水区”迈进。
主要原因在于，一方面，货币政策作为最重要的宏观调控工具之一，其需要考虑和平衡的因素众多，在当前房地产调控进入攻坚阶段，需要“精细化”调控的当口，使用货币政策调控房地产行业，虽不是“高射炮打蚊子”，但这样大刀阔斧来做“精雕细琢”的工作总有些勉为其难；另一方面，控制房地产泡沫风险和稳增长之间存在一定的矛盾。不可否认的是，经历了过去十年的累积，房地产泡沫已经成为我国宏观经济面临的主要中长期风险。因此，在全球经济形势复杂多变的环境下，保持稳健的经济增长同样重要。而目前的货币政策实际已经处于“中性偏紧”的状态中，若要进一步收紧银根以压制房价，有可能导致实体经济整体面临流动性紧张，这对于增速稳步趋缓的中国经济而言，并不是一件好事。综上所述，虽然目前房地产调控成效显现，但距离决策层和百姓的期待仍有不小的距离。而一旦房地产调控有所放松，就可能造成房价新一轮的上涨，进而影响宏观经济的稳定，因此，房地产调控政策仍需进一步坚持和深化。就货币政策而言，继续保持当前政策基调，平衡稳增长、调结构、促改革三者之间的关系仍是最优先的任务。所以，未来的房地产调控，应在此基础上配合其他结构性政策，例如通过行业性的财税政策，引导更多民间资金进入普通商品房和保障房领域，更好地满足以刚需为主的自主性需求，切实回应百姓的诉求。
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