[摘要] 英国媒体9月3日报道,首都伦敦—座在建办公楼采用另类设计理念,玻璃外墙呈凹形,却不料能将阳光相对集中地反射到—块地面区域,让—些停靠在路边的汽车遭殃。
哪些华人可以申请“购房援助”?
英国政府规定,申请人必须是英国公民,或是在英国境内的合法居民。
因此,在英国拥有合法居留身份的华人有资格申请该计划,并且能够自主选择适合自身的购房援助政策。然而,那些来到英国留学的华人或刚刚毕业留英工作的华人,还不能申请该援助。
由此可见,对于广大的中国潜在买家而言,身份是申请“购房援助”的障碍。同时,“购房援助计划”存在一定的局限性。受惠于援助计划的房产必须是新建成的楼盘,该计划不适用于购买楼花(编辑注:楼花为尚未竣工即推向市场销售的预售商品房),且所购买的房产价值均不得超过60万英镑。
通过援助计划购买的房产,买家必须自身居住或转手出售,不得用于出租。
普通贷款按揭
对于不是英国公民或没有居民身份的中国人,包括在英华人和来自中国国内的投资者,可以通过银行等金融机构申请贷款按揭。一般来说,对于留英工作的申请者,银行通过审核后会提供约为申请人年收入5倍的贷款。部分银行亦接受不在英国居住的境外人士贷款,比如来自中国国内、不在英国生活的房产投资者,也可以向银行提交贷款申请。
英国房屋贷款一般分为两种类型:自住房产按揭贷款(Residential)和投资租赁房产贷款(Buy to Let)。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。
贷款经纪人(Broker)在买房中的作用
在英国申请房屋贷款有两种途径,一是购房者本人直接向银行提交申请,二是透过贷款经纪人(Mortgage Broker)申请贷款。像保险经纪人一样,贷款经纪人会为客户向多家银行或金融公司询价,比较各家的贷款套餐,为客户找到一个利率。贷款经纪人会根据客户的经济状况,为客户计算各种复杂的利率,并解释给客户听,直接减少了购房者亲自与银行交涉的麻烦。同时,由经纪人申请房贷,通常能在最短时间内获得银行审批。
巧用英国政府和当地银行的政策,可以获得好的投资回报。例如,巧用银行的自住房产按揭贷款(Residential)和投资租赁房产贷款(Buy to Let),可将有限资金合理分配,有效投资。
为保证正确投资,稳坐,购房者除了要了解相关的金融信息,更有必要委托专业的房产代理机构。好的房产代理机构可以根据客户的情况提出购房方案,让消费者少走弯路,减少损失。
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