[摘要] 城镇化依旧由房地产主导:以“改革时代的地产新力量”为主题的2013博鳌房地产论坛在三亚举行。论坛上，华远地产股份有限公司董事长任志强在谈到当前炒得沸沸 的“钱荒”时又出“雷语”，“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”
城镇化依旧由房地产主导
(来源：大众理财顾问) 一线城市地价回到疯狂年代，房地产的最后之舞令人猝不及防。能想到房价上涨，却不能想像上涨这么多。
看看上海，5月9日的世博地块拍卖，台企Maxbase Holdings Limited在超200轮竞价后，以12.12亿元竞得沪市浦东新区上海世博会地区A09A-02商办地块，楼板价39931元/平方米，溢价率47.4%。远东新世纪(11.60,-0.360,-3.01%)拿下另一世博地块，楼板价高达40079元/平方米。二者为今年单价新地王，虽然没有超过2010年苏州河北岸地块（楼板价为5.2万元/平方米），但新一轮地王诞生潮在望。
岂止上海，各大城市在5月份迎来土地供应高峰。截至目前的统计显示，31个城市在5月内共计推地392宗，共计面积约2005万平方米，尤其是一线城市将迎来一场土地盛宴。北京市土地储备整理中心信息显示，5月北京市推出的经营性用地达13宗；广州市国土局信息也显示，5月广州挂牌的土地项目达15宗。二线城市杭州宣布5月将推出26宗土地，总出让面积达123.83公顷，创下今年以来的推地量新高。
5月2日，中指研究院发布数据，2013年4月，中国百城住宅平均价格约为1万元/平方米，环比3月上涨1.00%，连续11个月上升。
各类资金齐聚房地产市场，房贷大幅回暖，所谓贷款控制、预售款控制形同虚设。4月24日，央行公布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告，数据显示，一季度新增房地产贷款高达7103亿元，占同期各项新增贷款的27%，是2012年同期新增房贷2436亿元的近3倍。截至3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额12.98万亿元，同比增长16.4%，增速比2012年末高3.6个百分点。无论是土地开发贷、房产开发贷还是个人房贷，都在大幅窜升，同比分别增长21.4％、12.3％和17.4％，只有保障房开发贷款的同比增速在下降。
大型的房地产企业迎来好日子。根据CRIC研究中心的数据，行业集中度提高，销售面积与销售额同步增加，而销售额增速大大高于销售面积，说明房价提升相当快。
从销售面积分析，10房企入榜门槛由56万平方米上升至100万平方米，20房企则从39万平方米上升至55万平方米，较2012年同期相比，分别上涨了54%与41%。从销售金额分析，10房企入榜门槛达到115亿元，与2012年一季度66亿元门槛相比，增幅达到74%， 20金额门槛也显著提升，销售额从33亿上升至66亿元，同比翻番，巧合的是66亿元正是2012年一季度10的入榜门槛。这是几何级数的上升，没有一个行业包括复苏势头不错的汽车行业能够达到这样的增速。
房地产市场的狂热，说明中国的城镇化仍然是房地产主导下的结果，房地产开发商买地、造城，地方政府搬迁行政中心、拆迁、削山、填海，甚至如西安一样亵渎佛教圣地。
面对房地产市场快速回暖，各地出台平抑政策，北京二套房贷款首付比例提高至7成；北京、广州全面执行商品房限价指导；苏州、杭州公积金门槛提高，贷款额度收紧。
还是行政手段，还是限价、不许发售、提高首付比例，虽然这些政策被以往的调控证明彻底失效，但地方政府还是乐此不疲。这样的政策不会对房地产市场造成根本冲击，而真正核心的政策如房产税、如预售款限制等，却付之阙如。
房地产企业有大后台。即使如此疯狂，笔者坚持认为，一些无法吸引人口与资金的三四线城市，一线实体经济衰退的城市，离泡沫崩溃并不遥远。
延伸阅读：
房天下电商携手中国铁建国际城团购 交1万减5万送2万车位代金券
贾康：社会、媒体房产税试点改革太过挑剔 房产税试点扩围势在必行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
