开发商出招应对限价令 部分刚需盘"被精装"

新京报  2013-06-07 10:45

[摘要] 距离前不久在售项目拆分精装项目曲线涨价刚刚“满月”，近期市场上再度出现毛坯项目包装精装欲入市的现象。而这种操作方式，则是开发商为通过预售审批而想出来的“新法子”。

原因

限价下通过精装获得利润

一位业内人士认为，毛坯项目变身精装的现象并不难理解，这也是当前特殊市场环境下的衍生物。

据北京市住建委房地产交易公开记录显示，新国五条北京细则落地至今2个月时间，仅有17个项目获批取证。据媒体此前报道，“限价令”实施以来，北京有近40个项目的预售证被主管部门押下。

“预售证都拿不下来，开盘时间一再更改，我们也很着急。”一位项目负责人告诉记者，为取证已排队3个多月，每次都是交上去材料又被退回。

在采访中，记者了解到因为取证困难想出各种策略尝试入市的项目并不在少数。某项目负责人对记者表示，为了能够入市，只能压低报价。

先以毛坯房的价格通过审批，然后在销售中再增加精装修的附加值。目前有不少企业都对这种方式抱有跃跃欲试的心态。

据某资深业内人士分析透露，按照申报价格不超区域价格的规定，不少项目想要多申报几千块钱根本无法过关，只能采用毛坯低价申报，做精装修提价的方式。

“因为精装修部分的成本可控，开发商只能从这部分中获取相应的利润。”该人士说。