贵阳住宅市场：供需平衡下的微妙变动

摘要：

【贵阳住宅市场：供需平衡下的微妙变动】4月贵阳住宅市场供应量有所增加，但成交量较上月有所下降，成交均价基本保持稳定。新政策的出台旨在鼓励森林花园住宅建设，预计未来市场供应和成交量将稳步上升。高层住宅依然占据市场主导地位，而洋房和别墅的成交占比相对较小。

正文：

贵阳市场最近的动态显示出了一些有趣的变化。在供应端，4月份，住宅供应量达到27万平方米，环比增长26%，这表明市场正在准备迎接新一轮的购房需求。这一供应量的增加，部分得益于政策的扶持，例如本月新出台的鼓励空中花园项目建设的措施。

在成交方面，相比3月，成交量有所下降，达到22万平方米，环比减少了11%。尽管如此，成交均价却基本维稳在10446元每平方米。从占比来看，高层在供应和成交中仍是主流，占到了97%和95%，而洋房和别墅的比例则小得多，分别为2%和1%。

尽管现在市场供需相对平衡，但是随着诸如贵阳金融北城、万科云翠隐秀等重点项目的供货，市场预计还将稳步前进。从库存端看，4月存量环比上升2%，达到443万方，去化周期为19个月，其中城西板块因为特定项目的影响存量最高。这些数据提供了对贵阳住宅市场现状及未来趋势的宝贵信息。

小编点评：

如今的贵阳住宅市场，表面看似平静，实则暗流涌动。供应量的上升显示出开发商的积极态度，同时也反映出市政府在扶持房地产市场方面不遗余力。比如，新推出的森林花园住宅建设政策，不仅美化了城市环境，也提升了人居质量，值得点赞。但与此同时，成交量的下降也让人警觉，是否意味着市场正在经历一段调整期？

均价稳定似乎是一个好消息，但背后是否隐藏着价格上涨的压力？高层住宅的主导地位表明，这一市场需求依然旺盛，但别墅和洋房的低占比也提醒我们，市场细分的需求和供应之间可能存在不均衡。

总而言之，贵阳的房地产市场正在经历一个微妙的平衡期。随着政策的持续推出和市场供需关系的逐步调整，我们期待着并监控着未来的发展动态。