[摘要] 日常里我们说到商铺通常会讲到“卖铺子”和“租铺子”，其实这些口语化的后面是商业地产里常说的运营模式。一般的商业地产在运营上可以分为分割销售、租售结合、只租不售三种模式。从字面上来说分割销售就是把整个产权的商场分割成很多小产权来卖给购买人，也是我们现在商铺常见的运营模式。
日常里我们说到商铺通常会讲到“卖铺子”和“租铺子”，其实这些口语化的后面是商业地产里常说的运营模式。一般的商业地产在运营上可以分为分割销售、租售结合、只租不售三种模式。从字面上来说分割销售就是把整个产权的商场分割成很多小产权来卖给购买人，也是我们现在商铺常见的运营模式。租售结合就是半租半售，租的部分产权一般在房开手里，他们要保证自己有一层或者一片区域在一起，以便于规划和发展商铺。后就是只租不售，这种不用讲了看字面意思就懂了。
但是明明要说商铺投资为啥要说这么多的运营模式呢？这运营模式后面可掩藏了一个商铺乃至一整个商场能否发展和前潜在原因呢。分割销售说明了房开商资金相比其他的薄弱，需要共同分担。但是也说明了这其中的以利益大化为追求，这类型的商场运营风险会比其他的更大。
半租半售对于大部分想要投资商铺的朋友来说是很好的选择，首先商铺的运营风险会降低很多，招商也更有底气，相对有保障。至于只租不售的商铺，今天是不在我们的范畴内的，那是房开和店主的事了，跟我们产权人是无关的。
那么是不是所有的投资都应该寻找半租半售的楼盘，那些分割销售的我们就不碰了呢？其实不尽然。现在的很多地产商楼盘的大产权所有者在销售产权式商铺的同时，实行招商运营后的售后返租模式，这对于运营来说无疑是一针强心剂。
以上就是小编跟大家分享一些的浅显的常识，那么接下来我们还是老样子来看一些值得投资的商铺楼盘。
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