[摘要] 持续多年的商品房热销充分释放了贵阳房地产市场的购买力，同时主导贵阳房地产热销的低价刚需楼盘也进入尾盘，贵阳的房地产市场面临变数。为了更好地了解当前贵阳消费者的住房需求，研究消费偏好对贵阳住房市场的影响，贵州财经大学贵州省房地产研究院专业人士所进行的住房需求调查，共计发放问卷880份
贵阳住房需求调查:过半市民对房价"不看涨"
（来源：贵阳晚报）为了更好地了解当前贵阳消费者的住房需求，研究消费偏好对贵阳住房市场的影响，贵州财经大学贵州省房地产研究院专业人士所进行的住房需求调查，共计发放问卷880份，受访者年龄分布以24-45岁为主。
近半受访者有观望情绪
在713份有效调查中，拥有自有住房的受访者比例为51.9%，23.3%的受访者近期有购房的意愿，44.6%的受访者属于潜在购房者。
在老百姓为关注的房价方面，4001-6000元/平方米的房价接受度较高，占比为53.6%，4000元/平方米及以下的保障房仍具备相当的市场需求。
参与调查人员对贵阳近期的房价涨跌预期不一，认为房价近期会下降的有161人，占23%，认为房价会基本持平的有267人，仅14%的受访者预计房价会上涨。认为房价不会上涨的受访者占到了60%。
洋房接受度开始上升
产品物业类型上，高层住宅和多层步梯房仍然是置业者广泛青睐的居住产品，除此之外，高端产品中洋房市场的接受度正在迅速提升。
在购房面积方面，61-130平方米集中了82.3%的需求，而61-80平方米、81-100平方米、101-130平方米的占比较为均匀。值得注意的是，131平方米以上住房的接受度已达到13.3%，相当比例的市民对大面积住房的需求已经体现，改善型需求的市场占比不断提升。
贵阳人仍有“老城情结”
区域市场上，作为贵阳传统中心城区的南明区和云岩区仍是购房的热点区域。受访者中有47.5%的人选择了云岩区南明区，观山湖区的快速发展增添了其吸引力，9.5%的人选择了观山湖区，居区位选择第二位。
从购房目的的调查来看，改善型住房需求占比高达42.4%，首次置业的比例仅为22.9%。这表明，经过10余年房地产市场的发展，改善型住房需求已经成为目前房地产市场的主流。调查显示，9.5%的购房者置业目的为投资升级，2.9%的购房者置业目的是用于出租，贵阳购房用于投资或出租的比例很低，表明贵阳的住房市场发展较为健康。
专家看市场
在经济走势、政策方向、城市发展等多重因素的共同作用力之下，2015年下半年及未来房地产行业的发展将呈现怎样的态势，来自及省内的房地产研究专家，发表了对市场新的前沿观点。面对地产新常态，专家们各有话说。
地产新常态 行业新路径
张永岳：贵州省房地产研究院名誉院长、华东师范大学教授、上海某房地产研究院院长
中国经济已步入新常态，房地产经济也是如此，应在追求平稳发展的目标下寻找持续健康发展的路径。2014年中国房地产业从低迷走向复苏，背后的动力在于政策松绑释放的效应。
不过，在2014年房产市场降温的背景下，土地成交均价不跌反涨，使得项目周转困难的房企拿地动力减弱，这也说明依赖土地价值的增长来获利难以持续，房地产业的持续健康发展必须探寻新的动力。
从新常态经济的特征来看，2015年乃至更长周期下房地产业应从改革创新、人力资本红利、资源整合新模式等层面寻求持续健康发展的新动力，这些也将成为新常态下房地产业持续健康发展的决定性因素。
彭辉：国家信息中心中经网产业研究中心副总经理、房地产研究领域高级研究员
2015年以来，四川、厦门、绍兴、福州、新疆、青海等省市相继出台不同程度的救市政策，央行在两年来首度全面降准降息，房地产市场面临的政策环境持续好转。尤其在今年3月5日新发布的“两会”政府工作报告中，不仅未提及“房地产调控”，反而进一步强调“稳定住房消费”、“坚持分类指导”、“促进房地产市场平稳健康发展”，显露出“稳定消费+分类指导+长效机制”的政策基调，在楼市进入去库存化、市场分化、去行政化的“新常态”背景下，有助于支撑房地产市场的平稳调整和过渡。
目前，大部分城市已正式退出限购，楼市调控进入后限购时代。与短期行政化干预相比，“长效机制”将成为未来市场化调控的主要手段，不动产统一登记、财税制度改革、新型城镇化、调节供给结构等手段将使房地产市场逐渐回归自身调节机制。
黔中城市群带动省内市场需求
刘骏：贵州财经大学管理科学与工程管理学院管理科学系主任，研究方向为城镇化与房增经营管理
近年来，随着新型城镇化战略的逐步推进，我国城市群快速崛起，成为房地产业发展新的支撑和新的契机。
2015年黔中城市群被国家发改委列为“国家引导培育的六大地区性城市群”之一，这是贵州省内城市群首次进入中央政府的规划层面，贵州省房地产市场将迎来新的机遇。
未来，充分利用黔中城市群的巨大发展潜力，将楼盘建设与区域三次产业布局以及城市群规划结合起来，打造产城合一的持续健康市场将是贵州房地产业发展的重要方向。努力培育复合型地产，引导和鼓励房地产行业与黔中城市群的休闲产业、教育产业及商贸产业有机结合，将为房地产市场有效需求的增长提供源源动力。
日前，贵州财经大学贵州省房地产研究院以问卷调查的形式，对当前贵阳房地产市场需求状况进行了调查。结果表明，贵阳住房市场需求转换明显、金融信贷支持将促进住房需求释放，住房市场需求发展多样化、房价预期对贵阳市场影响不大。
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