[摘要] 在过去2013年，全国主要城市的房价又经历了一轮令人瞠目结舌的快速上涨。根据国家统计局的一组数据，截至2013年11月份，北上广深等一线城市房价同比的涨幅几乎都超过了20%。“涨”，成为了2013年房地产市场的主题。那么，随着新的一年的到来，房价上涨的势头是不是还会继续？
在过去2013年，主要城市的房价又经历了一轮令人瞠目结舌的快速上涨。根据国家统计局的一组数据，截至2013年11月份，北上广深等一线城市房价同比的涨幅几乎都超过了20%。“涨”，成为了2013年房地产市场的主题。那么，随着新的一年的到来，房价上涨的势头是不是还会继续？还会继续多久？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
2013，卖地收入超三万亿；2014，房价还会涨多久？
证券日报报道，截至2013年的12月29日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入5127亿元，同比增长156%。
据中指研究院2014年1月2日发布的数据：2013年，300个城市土地出让金总额达到了31304.5亿元，大幅超过上一年度，同比增加50%。卖地收入排在最前面的十个城市为上海、北京、杭州、重庆、南京、武汉、天津、佛山、广州和苏州，这十个城市的土地出让金就超过了1万亿元，占300个城市卖地收入的三分之一还多。
进入2014年，条关于房地产市场调控的消息来自地方政府。1月2日，北京市国土局在一个会议上透露：今年将安排住宅用地供应总量中的40%，用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设。而60%的商品房用地中，还将有一半用于建设自住型商品住房。
回顾2013年，10月，北京、深圳先后出台“京七条”“深八条”；11月，广州和上海的“穗六条”和“沪七条”出炉。随后， 11月22日，武汉率先出台“汉七条”，接着，南昌、厦门、沈阳、乌鲁木齐、桂林等城市迅速跟进。在年底短短两个月的时间里，数十个城市先后发布了各自的新版调控政策。但这并没有阻挡住房价继续上涨的步伐。截止2013年的11月份，70个大中城市，仍然有66个在上涨。
按照2013年11月，国务院常务会议的决定，在2014年6月底前，将整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。这有将给2014年的房价，带来怎样的影响？
张鸿：12月份房价涨幅的收窄其实是被收窄
（《央视财经评论》评论员）
12月份房价的下降，除了季节性因素、货币因素，还有政策的因素，所以说涨幅收窄其实是被收窄。其实从十八届三中全会以前，我们看到各地已经开始要求说，地方不能太出地王了，然后北京已经开始高价房不批了，所以这里面就有被收窄的含义。还有一个，在这个时候其实大家都在等。
我们已经关注这么长时间的房价了，接下来往哪儿去？大家都在挠头，开发商在挠头，地方政府也在挠头，买房的人最近也说，我也休息一下，看着不像原来跑得那么猛了。北京现在里边的供应量现在已经开始限制了，所以周边开始特别热。然后再加上我们决定出来以后说，这个又要发展，大家要有信心，要到北京周边来，河北的附近，就是连着北京的周边比如燕郊等等这些地方，我看有报道说，最近七千多涨到一万多。
另外，买房的人其实也是一样，我们原来一直说刚性需求，其实经济学里面没有刚性需求这个事。就是所有的刚性都可能因为价格。因为时间，它变得有弹性起来。
马光远：如果2014年货币收紧 房价不可能再像2013年那么涨
（《央视财经评论》评论员）
事实上中国人对房价的判断远没有我们想象的那么坚决。你看12月，当二手房市场出现微调的时候，所有人又开始紧张了。以前那个死去的空投又活来了。因为今年冬天好像是一个暖冬，大家冬眠时间好像不是很长。11月份以前，我们讨论房地产时候，我讲空投死光了，结果12月份立即活来了。而且预期大家变化非常快，比如我觉得股市5000点的时候，那个时候大家预期肯定会到6000点，当从6000点掉到5000点的时候，有绝大多数的人扑进去抄底。
我们现在看到房地产整个12月份，当二手房市场出现回调的时候，所有人开始低估了，说2014年的市场怎么样。2014年的市场取决于什么？几个因素很重要，个是货币的因素，美联储收货币对我们被动收货币的影响很大。2014年2014年整个钱会非常紧，而且是一个全年的紧，常态的紧，房地产市场的一架引擎可能会熄火。第二个是需求，2013年如果有刚性需求的话，刚性需求已经满足得差不多了。而且整体的供应来看，11月份的数据事实上非常不错，11月份数据个是目前的开工量，差不多居住的差不多50亿平，50亿平意味着什么呢？差不多得五年的时间去消化这个量，再一个我们看到这个房地产的整个融资也很高，超过10万亿。
也就是说，整个对房地产市场的判断，我们应该实事求是。市场永远是对的，我一直坚信这个真理。2014年，我的一个真实的判断是什么？如果货币收紧，如果需求远远没有那么旺盛，如果说整个房地产的供应还不错的话，房价再像2013年那么涨，这种可能性应该是很小的。
聂梅生：2014年 一二线城市的上涨走势将会继续持续
（工商联房地产商会创会会长 《央视财经评论》特约评论员）
万幸会继续持续，因为它这个市场的走势不会一下子就停止的。房价涨得比较快的一线城市北上广深等等，它和前期2011年和2012年，对房价的控制和限购、限售一些都有关系，和限贷形成了全方位供给不足的这么一个态势。现在如果说改变这个供给的话，也不是一天就能改变得了的，所以它会持续一段时间。但是我个人认为被压制的一些购买力释放了一些，所以这个形式会趋缓。
马光远：土地供应是否充足对整个房价的影响非常大
（《央视财经评论》评论员）
地，应该是最关键的一个因素，也就说土地供应充足不充足对整个房价的影响是非常大的。那么2013年个是地位得很好，因为价格很好，第二个是因为供应量很大，因为多年以来，可以讲2011年、2012年是经历了一个低谷期，2013年是把它补上了。而且我们看到很多地方政府把以前存的很多好地，毫不吝啬地拿出来做成地王，然后继续往前推。从这个角度来讲，意味着2014年整个土地供应即使收紧，面粉还是够的，对整个房价应该说平抑的作用比较大。
我们今年看到政策层面事实一直在讲，说特大城市要增加土地供应，特别在结构上要增加住宅的土地供应。我们今年的销售额之所以很大，是因为推出了很多好地。像北京的农展馆那个地，你推出了以后，肯定它这个价格要上去，上海徐家汇那块地也肯定会推上去。在这种情况下，我个人认为整个供应的面积，一线城市、特大城市，应该还是增加，也就是说面粉的供应量比以前要大。当然这个价格上去以后，开发商会不会赚钱，我觉得取决于他的形势。并不是说你拿到地王以后，你肯定会赚钱，你肯定卖出一个好价钱，当然房地产市场非常火爆，当然可以，但是如果进行调整了，你可能赔着钱也得卖。
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