[摘要] 2013年楼市收官，这一年，政策调控依然是房地产市场的主基调，房企销售的“千亿军团”扩大至七家，“地王”频出。
房价上涨：市场供需不对称
在楼市旺盛的需求面前，房价一路上涨。据中指研究院发布数据显示，2013年12月份，百城新建住宅均价为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。
其中，北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨17.56%。另据国家统计局11月份70城市房价变动数据显示，一线城市新房价格已经连续3个月同比上涨超20%，另有26个城市房价同比涨幅达到或超过10%
张大伟认为，2013年的调控以无效告终，从年初的“国五条”各地公布房价控制目标，到11月接近20个城市出台地方调控收紧政策，虽然一定程度上抑制了房价加速上涨，涨幅的确放缓，但从成交量看，整体市场依然非常火热，一二线城市日光盘迭出。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在接受本网记者采访时表示，房价上涨与购房者对房价上涨预期有关，但主要还是供求关系问题。他说：“包括北京、上海等一线城市及部分二线城市，市场的供应与需求还是很不对称的情况。”
地王频出：“面粉”贵过“面包”
2013年住宅销售一路火爆，土地市场也是“硝烟弥漫，捷报频传。”据了解，开发商凭借资金优势，在土地市场出手大方，一些城市热点地块一度遭到拼抢，“地王”记录不断被刷新。
7月3日，北京夏家胡同地块以17.7亿元价格成交，楼面地价超过4万元/平米；9月4日，北京农展馆地王诞生，第二天，上海、杭州、苏州一日内三个地王地块集中入市，总成交价超过400亿元。房企不惜重金频频在土地市场大手笔拿地，连一度声称不拿地王的万科，也在一个月时间内连续拿下三块“地王”。
地王频出，部分地块甚至是“面粉”贵过“面包”，为此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时称，地王的出现和房价的增长有很大关系。开发商资金充裕，楼市刚性购房需求依然旺盛，因此，开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。
开发商火热的拿地局面下，2013年土地出让金上涨明显，以一线城市为例，据中原地产统计数据显示，4个一线城市土地出让金均创历史记录，合计土地出让金超过5000亿元。其中，上海更是创造了2000亿元的土地出让金记录，北京全年土地出让金超过1800亿元。
千亿房企扩容：2020年将达20家
2013年楼市收官，多家房企超额完成年度销售目标。其实，早在两三个月前，融创、世贸、碧桂园等多家房企就以完成年度业绩。另外，2013年备受关注的千亿房企阵营扩大至七家。
《2013年房企销售排行榜50》显示，2013年万科的销售额为1740.6亿元，位居销售榜首位。绿地集团销售额达到1625.3亿元，紧随万科位居第二。
另外，万达集团、保利地产、中海地产、碧桂园和恒大(恒大华府 恒大名都 恒大绿洲 恒大雅苑 恒大御景半岛 恒大金碧天下)地产分别以1301亿元、1251亿元、1170亿元、1097亿元及1082亿元的销售额排名第三到第七位，至此，千亿房企阵容从2012年的三家扩容至七家。
据资料显示，未来千亿将成为性龙头房企的下限，2020年可能有20家企业达到这一水平。根据该机构的测算，预计到2020年将有6家2000亿级企业、14家1000-2000亿企业、17家500-1000亿企业。值得注意的是，在万科之后，中海、保利、万达等将在未来几年突破2000亿元，将龙头企业的规模竞争推向新的高点。
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