[摘要] 2013年前三季度，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，成交量创近四年同期最高，土地市场持续火热，企业拿地金额已超去年全年水平。
中房指数系统百城价格指数2013年三季度总结与四季度展望
【报告正文】2013年前三季度，主要城市新房和二手房价格继续上涨，成交量创近四年同期，土地市场持续火热，企业拿地金额已超去年全年水平。三季度，随着“国五条”效应逐渐淡化，在二季度受到抑制的量价企稳回升，高地价地块明显增多，北京、广州等热点城市表现尤为突出。预计四季度，政策仍以稳为主，房产税、土地改革等长效机制或将落实；市场方面，供应高峰和企业加快推盘将促进成交量继续增长，与去年同期的阶段性高峰将基本持平，供求矛盾突出的热点城市房价上行压力依旧突出，但整体涨幅将趋于平稳。
1. 价格：同环比涨幅在三季度持续扩大，十大城市新房尤为突出
百城均价水平创新高，环比连续16个月上涨，同比连续10个月上涨，同环比涨幅在三季度均持续扩大，9月环比涨幅再度突破1%。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。总体来看，今年一季度百城均价涨幅明显，累计上涨2.91%，二季度涨幅逐渐收窄，累计上涨2.60%，三季度受北京、广州等热点城市带动，涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。具体来看，7、8月涨幅分别为0.87%、0.92%，9月涨幅扩大至1.07%，自5月以来再次突破1%，价格水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来水平。同比来看，百城住宅均价连续10个月上涨且涨幅持续扩大至9.48%，仅低于2011年8月阶段性高点。
表：2013年各季度十大城市新房及主城区二手房累计涨跌情况
三季度，十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大，新房当季涨幅今年以来首次超过二手房。2013年1-9月，十大城市新房累计上涨12.51%，涨幅比二手房低2.3个百分点。分季度来看，新房和二手房价格涨幅均在三季度再度扩大，新房三季度累计上涨4.62%，今年以来首次超过二手房。分不同城市来看，今年以来一线城市北京、深圳和广州涨幅突出，均接近或超过20%，其余城市的涨幅普遍在10%以内；仅北京、广州和成都的新房累计涨幅超过二手房。三季度，多数城市新房和二手房涨幅超过二季度，北京新房价格累计上涨近10%，比二手房涨幅高出4.8个百分点，武汉新房价格累计涨幅比二手房高0.39个百分点，其余城市二手房涨幅均高于新房。
2. 成交：“金九”成交量小幅增长，前三季度成交量达近四年同期
“金九”成交量小幅回升，前三季度累计成交量达近四年同期。初步统计数据显示，2013年三季度，50个代表城市月均成交2531万平方米，成交量企稳回升。具体来看，7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓；8月成交量止降回升，环比小幅增长2.7%，但同比下降7.8%；9月成交量继续回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%，同比微增0.5%，为6月以来首次增长，与2011年同期相比增长超五成。总体来看，前三季度，代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近四年同期水平。
一线城市“金九”环比增长最为明显，三线城市同比增幅。分不同城市来看，一线城市8-9月成交量回升明显，9月环比增长16.1%，增幅最为突出，二线城市与前两个月基本持平，环比小幅增长2.8%，三线城市增幅为3.6%，增幅较上月扩大1.9个百分点。同比来看，一线和三线城市结束7-8月同比下降趋势，一线城市微幅增长0.5%，三线城市增幅最为显著，为2.4%，二线城市同比微降0.1%，较上月大幅收窄4.6个百分点。
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