[摘要] 短短两天的时间之内,京沪苏杭纷纷现“地王”。2013年“金九银十”的开局,让市场感到有些迷茫!一方面,“地王”井喷式的出现,将会推高房价预期;另一方面,高房价恐倒逼调控升级,看空楼市的情绪也在蔓延。
短短两天的时间之内,京沪苏杭纷纷现“地王”。2013年“金九银十”的开局,让市场感到有些迷茫!一方面,“地王”井喷式的出现,将会推高房价预期;另一方面,高房价恐倒逼调控升级,看空楼市的情绪也在蔓延。
继北京诞生单价“地王”之后,上海、杭州、苏州又接连在同一天刷新“地王”。业内认为,“地王”频出并非好的征兆,将进一步助推房价上涨的预期;地价房价均在互相促进上涨,下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。
据媒体报道,南京、郑州等房价上涨过快的城市近期已被住建部约谈。有业内人士表示,不排除会推出新一轮调控政策,以防房地产市场“失控”。华人首富李嘉诚近期不断抛售内地物业,则进一步加剧了市场看空楼市的情绪。
楼市走向似乎已陷入“迷局”。有大型开发商人士向媒体表示,“目前高价拿地的房企,其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期,住宅价格会平稳上涨,但这个空档期有多长,谁也不知道。”
“地王”或推高房价
短短两天的时间之内,京沪苏杭纷纷现“地王”。继4日融创以刷新单价地王的代价在京夺地后,沪杭苏三地5日又连现“地王”。港企新鸿基旗下公司以217 .7亿元加冕上海总价地王;随后,绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地,合计总价136 .7亿元;世茂也在苏州以47 .25亿包揽两块地,并创造当地单价地王。
“好的土地都想买,必然导致竞争加剧,土地价格上升。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,地王的出现和当前房价的增长有很大关系;目前开发商资金充裕,楼市刚性购房需求依然旺盛,因此,开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。
中原地产市场总监张大伟认为,地王频出对市场非理性发展有明显的推动,按近期地王价格,房价要在目前价格基础上涨50%,才能满足地王入市时盈利。“地价房价均在互相促进上涨,如果不抑制这种地价上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。”
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