[摘要] 什么项目全能卖、多高的价格都有人买单、地价涨多高都有企业托底等火爆的场面成为了近期楼市的主要特点，日前北京（楼盘）中原地产发布报告称，2013年前8月北京楼市成交金额已达1620亿元，预计全年交易额将破2700亿元，成为继2009年北京楼市的又一峰值纪录。
什么项目全能卖、多高的价格都有人买单、地价涨多高都有企业托底等火爆的场面成为了近期楼市的主要特点，日前北京（楼盘）中原地产发布报告称，2013年前8月北京楼市成交金额已达1620亿元，预计全年交易额将破2700亿元，成为继2009年北京楼市的又一峰值纪录。购房者趋之若鹜地追赶高房价、开发企业义无反顾地做多北京楼市，但是在2009年高峰过后是众多购房者高位套牢、多家企业做多失败，楼市火爆的后面可能将会迎来更严格的调控措施。
成交额创新高
托人买房、买房验资、改底单、倒房号等一系列楼市买卖火爆的场景再次出现，楼市仿佛再次回到了2009年。
北京中原地产市场部研究统计数据显示，今年前8月，北京新建住宅（剔除保障房）合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，这一成交量均是最近五年来的第二高点，仅次于2009年。
但因为价格的上涨，总成交额已经达到了1620亿元，突破了创造历史的2009年纪录。比2009年同期销售额上涨幅度达到了9.4%。
在2009年，北京商品房住宅（剔除保障房）全年达到过2507.8亿元的历史点，预计今年的全年成交额有望突破这一纪录，达到2700亿元。
在业内人士看来，伴随着房企海外融资通畅、国内再融资闸门打开，开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控房价的难度明显加大。同时各地频繁出现的地王导致需求恐慌，害怕再次踏空，特别是“国五条”对市场微乎其微的影响，导致需求逐渐对价格调整失去耐心，入市看房的积极性在增加。各地的地王高价将很快传递到开发商定价上。在北京，二手房市场政策较多，也导致部分需求集中到新建住宅市场。
来自亚豪机构的月度数据显示，8月北京开盘的28个项目累计新增套数6503套，仅次于7月7592套的供应高峰。七八月北京楼市累计新增供应量达1.4万套，已接近2013年二季度1.7万套的推盘量。即便如此，从整体供需对比来看，8月楼市供应维持在6500套，而成交却达8708套。“供应的高位仍然挡不住供需矛盾的加大。”一位开发商表示。
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