[摘要] 购买写字楼的目的是自用还是投资？在当前贵阳写字楼市场上，对两者都持完全肯定答案的购买者不在少数。记者在采访中了解到，当前不少在售写字楼买家都是兼顾自用和投资双重需求，此类购房者在不同项目当中所占的比例已达到50-90%，“自用投资两不误”的置业观已成为写字楼市场的购买主流。
购买写字楼的目的是自用还是投资？在当前贵阳写字楼市场上，对两者都持完全肯定答案的购买者不在少数。记者在采访中了解到，当前不少在售写字楼买家都是兼顾自用和投资双重需求，此类购房者在不同项目当中所占的比例已达到50-90%，“自用投资两不误”的置业观已成为写字楼市场的购买主流。
汪女士是一家家装公司的负责人，2005年公司刚刚建成不久，她就在中华北路一幢写字楼内购买了一套100来平方米小户型作为办公室。这两年公司人手增加后，眼看观山湖区的装修市场也渐成气候，于是去年汪女士与朋友合伙在观山湖购买了某写字楼项目的半层单位，总面积约600平方米。汪女士表示，原来中心区的写字楼现在每个月能收到近万元的租金，所以她觉得购买写字楼既可以节省办公成本，也为公司增加了一笔固定资产。
记者在采访中了解到，目前贵阳写字楼市场的主要消费群体当中，有不少中小型民营企业，购买200、300平方米左右作为企业自用的办公场所，也有一些实力较强的企业选择整层或半层购买。烈变国际广场负责人表示，该项目已成交物业当中，半层或整层购买的投资客占到了九成左右，同时这类投资客也带有一定的企业自用目的。
业内人士分析认为，在宏观调控趋紧的形势下，投资写字楼成为企业资金较稳妥的去向之一，既实现固定资产持有化，更是企业资产配置及抵抗经济风险的有力保障。
青睐商务综合体
目前贵阳已投入使用的写字楼当中还没有一个真正意义上发展较好的成片写字楼区，未来两三年，随着中心区大盘的陆续交付，观山湖区大型综合体的建成，商务综合体的概念将会逐渐形成，而不少写字楼购买者也看到了这一趋势，因此更为青睐商务综合体类写字楼。
美的才智中心销售经理刘长勇认为，对于投资兼自用的购买群体而言，写字楼单一的物业很难形成经济效益，必须和其他物业交会才能形成规模效应。能够自身拥有商业配套、商务配套，周边业态完善的写字楼，也就是通常所说的商务综合体，显然更具竞争力和投资价值。这类写字楼自生力较强，内部业态能够形成互动，甚至还能辐射周边，进而实现更大的物业保值增值空间。
看重性价比 不盲目“追低”
无论是自用还是投资，性价比都是写字楼购买者最为看重的因素，随着投资理性度的增强，越来越多的购买者开始意识到，既不是价格越高越好 ，也不能够盲目“追低”。
贵阳德福中心销售部总监米诺诺表示，以公摊为例，这一点往往是很多消费者都会关注到的，然而公摊过低势必导致物业品质大打折扣，过低的公摊可能是以牺牲电梯数量、公共过道空间、停车位比例为代价的，作为当前贵阳写字楼市场所处的新老产品的更新换代阶段，市场竞争的激烈也使投资者意识到看重性价比的同时，不能盲目“追低”。
业内人士表示，自用兼投资型购买者考虑的因素与单纯的投资者相比会更多，比如是否是甲级写字楼，项目大堂的星级、项目的外立面、项目的内装水平、项目的附加价值、梯户比、停车位数量、物业服务质量、后期的租赁服务能力等等，都应进行综合的对比分析，才能使后期的自用及投资需求得到保障。
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