[摘要] 作为在纽约工作、生活了一段时间的中国人，我们将着重介绍纽约廉租房的情况，希望能为国人在廉租房和投资美国房产方面带来启发。在纽约，单人家庭年收入低于35150美元，三口之家年收入低于45200美元，都能申请廉租房。
在纽约，单人家庭年收入低于35150美元，三口之家年收入低于45200美元，都能申请廉租房。
作为在纽约工作、生活了一段时间的中国人，我们将着重介绍纽约廉租房的情况，希望能为国人在廉租房和投资美国房产方面带来启发。在纽约，单人家庭年收入低于35150美元，三口之家年收入低于45200美元，都能申请廉租房。
纽约人也像“北漂”一样都在上演着蜗居和蚁族的故事
美国纽约作为国际化大都市、世界金融中心和人才高地，是世人瞩目乃至向往的“世界之都”。
如同中国的北京和上海接纳来自五湖四海的人一样，纽约每年接纳的从全球各处来此地者不计其数。来纽约者，或是旅游，或是求学、访学，或是参观、考察、经商。其中逗留时间稍长者，就会考虑求租住房；在纽约谋得工作者，将会考虑购房。如同世界上的其他超大城市一样，纽约人每天也像“北漂”一样，都在上演着蜗居和蚁族的故事，对租房和购房有着刚性需求。不论在经济萧条期还是繁荣期，纽约的房产市场始终保持着高运转率和极低的空置率。
很多中国国内人士对投资美国房地产感兴趣，尤其对纽约、加州一带的房地产感兴趣，这与上述刚性需求不无关系。
“世界之都”的房价其实并不贵
按常理推测，纽约相当于中国的北上广，在此之地，受市场需求的强刺激，房屋价格和住房租金一定是十分昂贵，而且居高不下才对。
但根据我们较长时间的考察，实际情况并不像国人所想象的那样。纽约的购房价格和住房租金，既不同于中国的一线城市，也不同于美国的其他大城市。其中的一个重要原因是，纽约市政府长期以来，一直推行和实施保障房政策。
目前纽约住房租赁市场上的租金控制住宅和租金稳定住宅占到总量的60%。
在纽约市的保障房体系中，既有对房价的保障，也有对房租的保障。下面主要从廉租房的角度进行介绍。
纽约的廉租房系统分为公房系统和私房系统。廉租房中的很大一块是公房系统。对于私房系统，政府主要通过房租补贴、房租控制和房租稳定体系，来向低收入的民众提供廉租房。
迄今为止，纽约市推行和实施公共房屋住房制度已有70多年历史。如果打比方说纽约市房屋局是一个城市的话，它的居民人口将位居美国城市人口排名第21位——为五大区近630,000名公房居民及第8章房屋租金补助计划参与者提供服务。应该说，在住房问题上的惠民政策，是政府的惠民举措之一。2011年12月31日，纽约房屋局经营334个公房区，共178,889套单元。另有93,838套单元属于第8章房租租金补助住房。纽约市房屋局负责为约630,000名纽约民众提供住房。
截至2007年10月1日，40年以下的公房区有95个，40至50年的公房区有76个，50年以上的公房区有77个。在纽约公共房屋区域中，大约有51%的黑人，46%的西班牙裔，2%的白人以及1%的亚裔和其他种族人群。
截止到2013年1月1日，在公共房屋系统和第8章房屋补助计划内的家庭，支付不超过家庭年收入的30%作为房租，剩余的房租差价由联邦住房和发展部门补助。在公共房屋系统内的家庭的平均年收入为$22,994，平均的月租金为$436，其中47.5%为工薪阶级，11.1%接受公共援助。社安金、养老保险、退伍军人补贴等几乎支持了其中41.4%的家庭，18.8%的人口是62岁以上的老人，34.4%的人口是21岁以下的孩子。
截至2013年3月2 7日，有167,353个家庭在公共房屋系统的等待名单上，有123,533个家庭在第8章房屋补助计划的等待名单上。
2012年，纽约市房屋局的公共房屋系统的周转比率为3.04%，到了2013年年初，空屋率为0.93%。由于极低的轮换率和空置率，建立一套合理的等待机制非常重要，有些家庭在几个月内就能申请到住房，而有些家庭则需要等待几年。
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