[摘要] 一边是持有大量货币需要寻找合适投资渠道的资产管理公司，一边是拥有巨大融资需求的房企，在2013年以来监管部门针对资产管理市场出台的一系列投资“新政”促动下，有了名正言顺的合作理由和机会。
一边是持有大量货币需要寻找合适投资渠道的资产管理公司，一边是拥有巨大融资需求的房企，在2013年以来监管部门针对资产管理市场出台的一系列投资“新政”促动下，有了名正言顺的合作理由和机会。
近期不断曝出的房企联手资产管理公司推出资产管理计划，则将此种融资方式推出水面。
8月1日，天津市房地产发展股份有限公司（简称“天房发展”）发布公告称，拟向民生加银资产管理有限公司申请设立股权权资产管理计划，募集资金不超过10亿元。
而在此前不久，新华联则披露计划通过汇添富资本公开发行资管产品募集资金11.5亿元。
而这些融资计划仅是房企与资管公司合作的“冰山一角”。据业内人士测算，去年以来，已有数千亿元资金借道此“类信托业务”进入房地产。
民生加银资产管理有限公司综合部人士在接受中国房地产报记者采访时也表示，“我们早就有发针对房企的资产管理产品，只不过很多信息没有公开披露而已。”“这种融资方式会成为未来房企融资的一个重头戏。”深圳一家大型券商资管部经理对本报记者表示。
发展迅猛的资管计划
前述天房发展拟向民生加银资产管理有限公司申请设立的资产管理计划，系以公司持有全资子公司华塘公司全部100%的股权权作为本专项计划资金对价，专项用于华塘公司津西陈塘(挂)2013-029号和津西陈塘(挂)2013-030号地块项目开发建设。“专项计划”期满，由天房发展按约定价格回购股权权。期限为3年。
“这一资产管理计划，本质上与信托产品是一样的。只不过前者是由资产管理公司来发行，后者是由信托公司发行。”前述深圳券商资管部经理对记者表示，而这一合作得以成行的关键在于，去年监管部门接连推出的托管新政，使得券商、基金、保险、期货等金融机构纷纷得以进入资产管理市场。
而民生加银资产管理有限公司的母公司即是公募基金——民生加银基金管理有限公司。“不过我们属于私募基金，不会公开披露此类产品的发行。”民生加银资产管理有限公司综合部人士称。
“我们帮地方政府融资项目发行过此类资产管理产品，也是凭借旗下基金子公司做的这一业务。”前述深圳券商资管部经理对记者透露。
其实，房企联手券商、基金发行的资管产品，今年以来发展得很迅速。信托牌照垄断地位的打破，许多以前被视为鸡肋的项目重新走到台前。
近日，中国银行业协会发布的《2012年中国资产托管行业发展报告》显示，截至2012年末，国内18家托管银行托管资产规模突破22万亿元，较上年增长58.25%。在各类产品的资产规模分类中，券商资产管理托管规模为1.56万亿元，较2011年上升5.58%，成为去年市场份额增加的托管资产类型。
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