[摘要] 一周楼市：涨价压力蔓延，或致楼市政策再收紧。专家称若全国房价大幅反弹 或致楼市政策再收紧 6月的楼市，出现了几个月来的首次上涨。中指研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示，全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。
本周，房企陆续发布上半年销售业绩。而得益于年初以来楼市政策微调，以及开发企业“以价跑量”，整体房地产市场成交量得以逐步复苏，并且呈现出“回暖”的行情。从已公布的数据看，大部分房企都交出了靓丽的“中考”答卷，不仅有不少房企已经完成全年50%的目标或接近完成50%，有的房企还明确上调年度销售目标。
随着中海保利等房企上半年业绩过半，加上当前房地产市场成交放量，与此同时，房地产信托重启，南北“地王”再现，涨价压力开始在市场蔓延。不过，虽然刚需市场回暖减轻了部分库存压力，但是库存仍处高位，特别是下半年还将有大量新货上市，大部分房企仍将采取跑量为主的策略，也有房企明确表示：不会盲目涨价。
7月13日广州日报：弱市回暖去库存仍是首位房企不会盲目涨价
最近密集发布的房企半年业绩快报中，中海已完成全年计划的80%，越秀地产已经完成全年计划的七成。房企的半年业绩给日渐回暖的房地产市场更添一抹亮色。
而土地市场也是节节开花，特别是广州、北京南北地王的出现让土地市场突然升温。诸多消息让人不由得担心，房企是不是已缓过来，下半年是不是会涨价？
上半年满目都是“降价压力”，而在近期，市场信息更是显示“降价压力几乎为零”。年初，开发商所指定的年度策略是以跑量为先，那下半年这一策略是否发生了变化？
保利已经连接三个月月度业绩近百亿，相关人士表示，保利下半年继续优先走量，同时考虑利润，“我们一直是紧跟着市场走，不会盲目涨价。”
不过，市场的确已经发生了变化。几乎每个开发商都表示，市场的销售上来了。但事实上并不是所有开发商都卖得同样的好。在调控过程中，市场的分化已经相当严重，差距进一步拉开。
来数据研究中心报告显示，在当前市场环境下，大型标杆房企的销售优势越发明显。而中小房企由于品牌、资源、融资、战略、人才等方面的相对落后，市场份额逐渐缩小。数据显示，2012年上半年前十名企业销售金额集中度达到16.17%。
同时，在销售面积榜中，2012年上半年前十名企业销售面积集中度同比增加了2.19个百分点，结合企业销售金额集中度来看，企业业绩与规模稳步上升。
虽然销售回暖，但是房地产的融资环境并没有完全改善。
7月12日人民日报：房企炒作地王误导预期推高房价
北京万柳地块竞拍7月10日进行。不出业内预期，这个地块最终以上限成交，成为了新的地王。
虽然这块地王与以往不同，限定土地竞拍上限、配建保障房等要求都约束了土地价格无限上涨。但在楼市回暖的种种论调下，“地王”二字还是极大挑动了公众的神经。
实际上，最近关于地王的提法并不罕见。但是，对于这些地王并不能一概而论。对于土地价格与价值相差不远、对整体房价带动效应不大的所谓地王，只是土地市场的正常表现，不必过多解读，更不必过度担忧。
需要强调的是，商品房也是商品，没有永远上涨的商品才是合理的市场逻辑。具体在楼市中，2009年、2010年产生的地王，并不都成为了楼王。事实上，因为土地价格高昂，楼市遇冷而夭折的地王也不鲜见。
在当下的环境中，可怕的是借“土地回暖”的势头，一些房企加大土地投机的力度，媒体自觉不自觉炒作地王，给地王打上楼王的标签，插上楼王的翅膀，误导消费预期，从而推高房地产价格，影响调控大局。
不给地王插上楼王的翅膀，一方面，需要媒体加强责任意识。尤其是在“房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹”的当下，不要拿个别地王价格与当下楼市进行简单对照。毕竟，土地变高楼，有一段时间周期；地王和楼王，也不能完全画上等号。
另一方面，需要进一步遏制土地市场的投机行为，调整房地产开发结构。对个别“楼王企业”，专注于“重点城市”高端地产，频频拿下地王，各地政府在调控时应该有所侧重。
防止错误信息干扰楼市，请从别让人们产生“楼王拿地王，地王将变成新楼王”的联想开始。
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