[摘要] 中指研究院2月8日公开的一份报告显示，1月份中国土地市场继续去年的低迷表现，土地供应量与成交量环比、同比均大幅减少。受此影响，多地土地出让金缩水严重，京沪率先下调今年土地收入预算。
十七省地权调查暴露土地制度严重弊端
(来源:财新网)土地问题是目前限制中国经济长期平稳增长的瓶颈之一，同时也是当今中国社会不稳定因素的根源。土地问题牵涉到国家稳定发展的方方面面，关系到中国粮食安全、日益恶化的城乡差距。每年数百万农民赖以生存的保障正被不断侵害和剥夺，问题紧迫而严重。更大力度、更为彻底的改革势在必行。
从1999年至今，中国人民大学、美国农村发展研究所和美国密歇根州立大学共同开展了六次有关中国农民土地权利的抽样调查。调查范围集中在17个农业大省和自治区（包括黑龙江、吉林、河北、河南、山东、安徽、福建、浙江、江苏、江西、湖南、湖北、四川、云南、广西、贵州和陕西）。这17个省和自治区拥有中国农业总人口的四分之三。一次调查访谈于2011年夏完成，覆盖了这17个省和自治区的299个县和662个乡镇，共入户访谈了1791名农民。
从这一系列研究来看，土地制度的弊端严重限制了农民在土地上开展投资、增加收入的能力。全面彻底解决土地制度问题已迫在眉睫，否则改革成本将越来越高。而2012年将是中国农村土地制度改革的关键之年。
征地：对农民土地权益的威胁
征地是目前对农民土地权益的威胁。调查显示，自上个世纪90年代后期以来，有43.1%的村经历了至少一次征地。图1显示的是这次调查中的村在2001年-2011年每年经历的征地次数。
从此表可看出，征地的次数在最近十年里保持了一个不断攀高的趋势，最近几年更是达到了前所未有的高峰。据中国社科院的研究报告，从2003年开始计算，中国的失地农民目前达到了4000多万人，其中最主要的原因就是征地。
按照中国《宪法》和其它法律规定，政府可以为“公共利益”需要对土地进行征收。但由于农村集体土地不能直接进入市场，所以实际操作中大量的征地完全是为了商业或者私人利益。调查显示了引发征地的几个常见原因。
就补偿而言，调查显示64.7%的失地农民获得了一次性的现金补偿，有12.8%的失地农民获得了分期支付的补偿，有9.8%的失地农民得到了补偿的承诺但钱还没有到位，还有12.7%的失地农民没有得到任何补偿。
一次性现金补偿支付属于最普遍的补偿方式，调查显示补偿的平均金额为每亩18739元（2005年的调查显示为每亩10765元）。被访农民大多不知政府卖地的具体价格，但有部分农民确实知道（主要涉及营利目的为主的征地），调查显示政府卖地平均价格为每亩778000元（中位数为每亩200000元）。应该说目前这些巨大的土地增值都被政府占有，存在着很大的不合理性。
图3显示了此次调查农民对补偿的满意度。整体来说，不满意的人数是满意人数的两倍以上。另外“很不满意”的群体占到了16.7%，“非常满意”群体只有2.8%，前者是后者的六倍。如果每年的失地农民按照400万来算，16.7%就意味着每年有近67万失地农民对于补偿非常的不满。毫无疑问，这将是社会不稳定因素的一大来源。
在17.8%的征地中，农民反映地方政府采取了强制拆迁的手段，这也是失地农民不满的一个重大原因。调查数据显示，经历了强制拆迁的农民对征地表达不满的可能性要比没有经历强制拆迁农民表达不满的可能性高93%。
调查还询问了失地农民不满的具体原因，图4是五个主要原因（多项选择）。可以看出，农民的诉求主要集中在经济方面，无论是偏低的补偿水平，还是说他们对于征地后生计的维持都表达了巨大的担心。很多被征地农民失去了他们主要的生产资料，而且也缺乏去城里打工的机会或技能，所以如何使他们的长远生计有保障将是中国征地制度改革不能回避的问题。
我们同时还注意到，农民另外的一大诉求集中在程序的公正性和透明度上。应该说，地方政府充当着决策者、实施者和最终裁决者的多个角色，在补偿标准、安置计划、土地利用等多个和农民利益息息相关的决策上很少获取民众的意见，存在着很多的暗箱操作。同时，农民的这些利益诉求很少能通过正当机制和途径得到妥善解决。
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