[摘要] 2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。
各银行调整房贷政策 提前还贷1月份出现激增
(来源:中国徐州网)“我们的房贷政策正在进行调整，不再‘一刀切’，而将根据不同县市以及楼盘和客户本身的情况进行确定，按照该政策，部分优质客户首套房贷利率可能从‘上浮’10%降为‘上浮’5%，甚至可以从之前的‘上浮’改为‘基准利率’。”徐州市农行个人金融部李总2月1日表示，今后客户在农行办理房贷，将根据客户本身的情况享受相应的贷款政策。
各银行悄然调整房贷政策
记者2月1日了解到，由于楼市的低迷，使得徐州的房贷需求锐减，比如徐州一家规模较大的商业银行，2012年1月的房贷资金需求仅有1.3亿元，而在2011年，尤其是上半年，平均每个月的房贷需求量都在3亿元以上，即便是下半年，也没有低于3亿元的。但是2012年首月的房贷遇冷，使得房贷紧张的局面已经彻底成为过去时，各家银行针对目前出现的新情况，都在对房贷政策进行悄然调整。
市建行个人住房信贷部相关负责人表示，对于到该行办理房贷的客户，该行并不对首套房贷政策制定统一标准，但会严格在监管政策规定的贷款成数上限和利率下限的范围内，根据客户风险情况、资信情况以及综合贡献度等统筹考虑。如果是优质客户，完全可以给予最优惠的贷款利率。而对于普通客户，则仍按照正常贷款利率执行，即首套房的贷款利率上浮10%。
农行个人金融部李总告诉记者，该行认为，目前市场的房贷供求关系已发生了变化，房贷需求旺盛局面已不复存在，房贷政策也应根据变化进行调整。农行正在研究即将出台的房贷政策是，不再“一刀切”，而将根据不同县市以及楼盘和客户本身的情况进行确定，按照该政策，部分优质客户首套房贷利率可能从“上浮”10%降为“上浮”5%，甚至可以从之前的“上浮”改为“基准利率”。
交行信贷部相关负责人也明确表示，该行早在1月份房贷政策已出现变化，2011年信贷额度紧张，只有合作楼盘的购房者才可以在该行贷款，但今年，只要是购房者，都可以在交行办理房贷。贷款利率优惠方面目前正在研究中。
中行信贷部相关负责人张总也明确表示，在该行办理贷款，首套房首付款比例达到40%以上的，可以享受贷款利率上浮5%的优惠，如果首付比率低于40%，则贷款利率仍执行上浮10%的政策。但如果是中行的优质客户，从2月份开始，贷款利率优惠幅度也将加大，甚至可以享受到基准利率。
工行相关人士也表示，已经注意到相关变化，正在进行相应的研究。
提前还贷1月份出现激增
记者2月1日走访市区各家银行同时了解到，从1月中旬开始，一轮提前还款潮已出现，这也使得一月份的提前还贷量骤增。徐州一家商业银行信贷部负责人表示，提前还贷潮的出现，主要原因还是由于2011年人民银行三次上调利率，使得客户在银行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起发生明显变化。
2011年，央行先后3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。按规定，五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
以一份30年期的100万元房贷为例，执行基准利率，如果以等额本息方式还款，每月增加还款额至多为431.58元，全年增加还款额约5179元。
据了解，目前各家银行的提款还贷情况都大幅增加，不少银行都要求客户提前预约。
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