[摘要] 今年以来，在严厉的楼市调控背景下，开发商纷纷转战商业地产。万科、中海、保利、远洋、龙湖等以住宅开发为主的一线房地产巨头，均成立了商业地产运营中心较低的租金收益率，巨额的财务成本压力，再加上毫无松动迹象的整体信贷环境，对众多开发商来说无疑是一次严峻考验。
城市综合体助推商业模式聚变
（来源：东方早报）随着限购限贷的调控政策陆续出台，住宅市场的投资热潮已逐渐“冷却”，原本不温不火的商业地产市场成了不动产投资的新方向。巨大的保值增值投资潜力加上高利用率、高的投资价值，使其在当下住宅投资门槛越渐收紧的形势下广受投资者的追捧，从而也引发了传统商业地产模式的蜕变。新兴的商业模式结合了传统意义上单一商业地产模式，使其具备商圈效应，形成一种全新的商业模式——城市综合体，受到了越来越多投资者的关注。
大器晚成的城市综合体
中国楼市的商业地产发展过于缓慢，与其他发达国家的房地产行业相比，中国楼市呈现出一种“商住倒挂”的反常迹象，但随着住宅市场调控政策的陆续出台，商业与住宅的天秤终于出现倾斜，投资者开始发现商业地产长远的投资潜力，特别是城市综合体概念出现之后。
结合上海这个国际大都市的情况而言，具有酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓等不同功能业态的城市综合体概念是极具市场价值的，它迎合了这座城市的快节奏，可以限度为都市人工作、生活提供便捷。同时，在现下的后调控时代，“不限购不限贷”的政策优势又使其成为对抗通胀，规避限购的重要手段。因此，即使这一商业模式起步较晚，在都市人心目中的概念还有些模糊，却已经得到了普遍的认可，称其为“大器晚成”，名符其实。
交通与体量承载核心价值
随着城市综合体这一概念在上海的逐渐普及，越来越多项目开始为自己打上“城市综合体”的标签。但是这些产品之中并非个个都在真正意义上具备了“城市综合体”的核心价值。一个有资格被称为“城市综合体”的商业综合型产品，除了需要具备城市副中心的地段意义之外，同时还应该拥有便捷的交通和具有规模的体量。便捷的交通能为产品带来火爆的人气，挖掘出产品的价值潜力，而大的体量则是其多样化城市功能的必要前提。
据了解，如上海较早的城市综合体——上海商城建成于1990年，地处南京西路商圈，无论是地段还是交通，都具备无可匹敌的巨大优势，再加上其涵盖了办公、酒店、商场及公寓的巨大体量，上海商城城市综合体模式的成功绝非偶然。而除了是市中心成熟地段，一些新兴城区也是适合城市综合体未来发展的价值高地，宝山万达广场城市综合体的成功足以说明一切。
据中国权威数据显示，2011-2013年城市综合体新增供应量方面，嘉定新城位居，加上其周边诸多的住宅项目，其区域板块未来投资潜力无疑是巨大的。位于嘉定新城商业CBD核心地段的中冶祥腾城市广场轨交11号线和规划中的L3号线南翔站出站的地段位置，使其或将成为继中山公园商圈之后上海又一个城市副中心，而涵盖了SOHO办公、商业中心、公寓等诸多功能的巨大体量也符合了城市综合体的核心价值标准，该项目的商业中心为开发商自行持有，是一个集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的一站式ShoppingMall，由世界五大行戴德梁行首席代理。
据悉，中冶祥腾城市广场即将加推SOHO商住两用房，4.5米层高，主力面积在47-49平方米，总价60万元-90万元，免费申领VIP卡，该卡可享受立减300元/平方米的优惠，并可同时享受选房当日折扣。目前，争相申领VIP卡并有意愿购买中冶祥腾城市广场SOHO产品的客户很多，相信也会出现江桥万达广场SOHO楼热销的一幕。
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