[摘要] 从叫停“商改住”到传出下半年征收房产税的消息，短短几天内，北京房地产市场的气氛骤然收紧，而北京商住地产项目销售处则经历了从门庭若市到门可罗雀的迅速转变。调控的触角已经伸入商业地产，或者，更准确地说，是要清理商业地产的“门户”。
一季度中国主要城市商业地产态势活跃
(来源:羊城晚报)史上最严调控至今，商业地产发展势头强劲。北京、上海、成都等城市的写字楼和商铺租金水平稳步上涨，空置率有所下降。
知名房地产服务机构高纬环球19日发布的数据显示，今年一季度中国主要城市商业地产态势活跃。写字楼方面，今年一季度北京甲级写字楼平均有效租金环比上涨10.2%，达到每月每平方米人民币322元；而平均空置率为6.3%，较前一季度下降0.7个点。此外，越来越多的国内租户开始以更高的租金与跨国公司展开写字楼租赁竞争。上海方面，一季度甲级写字楼平均有效租金环比上涨4.9%，达到每月每平方米363元。不过，随着新增供应入市，上海全市甲级写字楼的空置率达到6.9%，环比上升0.8%。成都的甲级写字楼一季度平均有效租金为每月每平方米151.2元，环比增长8.5%。
商铺方面，一季度北京王府井商圈以每月每平方米2200元的租金“领跑”当地商铺市场，北京西单商圈租金也创新高，中央商务区和中关村的租金则基本保持稳定。上海方面，一季度优质零售物业市场没有新增项目入市，市场整体空置率由上季度的5.2%下降至4.2%；但中心商圈优质零售物业首层平均有效租金报价达到每月每平方米1816元，环比上涨2.5%。
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