[摘要] 在9月集体创下销售额和销售面积历史新高之后，部分龙头房企10月销量出现分化。龙湖[简介 最新动态]、首创[简介 最新动态]、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。持续的调控给楼市释放了强烈的降温信号，四季度全国楼市成交量将会继续下行，甚至迎来前所未有的“冰点”。
10月龙头房企销售业绩涨跌并存 四季度降价空间不大
(来源：凤凰财经)在9月集体创下销售额和销售面积历史新高之后，部分龙头房企10月销量出现分化。龙湖[简介 动态]、首创[简介 动态]、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。持续的调控给楼市释放了强烈的降温信号，四季度楼市成交量将会继续下行，甚至迎来前所未有的“冰点”。不过在价格方面，由于前几个月销售良好，开发商资金较充裕，预计四季度降价空间不大，而明年初或现降价端倪。
龙头房企涨跌互现
龙湖地产3日晚间公布销售数据显示，10月单月实现合同签约额49.5亿，环比上月上涨34%。今年前10个月，集团整体实现合同销售金额236.7亿，已完成全年目标的95%。
龙湖方面表示，为了顺应市场调控，集团快速推出一批面向市场刚性需求的40-100平方米中小户型项目，保证了全年销售业绩。而未来即将推出的龙湖世纪、小院青城，以及云南江川、山东烟台等旅游地产产品，也将成为龙湖今后多业态产品线上的新亮点。
除龙湖外，首创置业和世茂房地产10月业绩也均继续上涨。数据显示，首创置业10月实现签约面积17万平方米，签约金额15亿，环比9月分别增长9%与7%；世茂房地产10月实现合约销售40.46亿，较9月上涨15%，连续四个月保持持续增长势头。两家房企累计完成全年销售目标分别为88%和79%。
业绩出现环比回落的房企数量也不在少数。富力地产1日公布，10月实现签约额25.06亿，销售面积20.42万平方米，与上月相比分别下降31%和24%；保利地产10月实现签约面积77.78万平方米，签约金额89.24亿，分别比9月下降11.48%和2.25%。此外，上海复地和合景泰富10月分别实现合约销售额14.34亿和7.5亿，环比降幅均为25%。
限购令下 主要城市成交量仍高于5月水平
自9月29日新国五条出台一个月多月来，各大城市纷纷出台了地方性的调控政策。以限购令为代表的一系列调控政策可以说纷纷出台。令得6-9月成交量持续回升的势头得到了明显的遏制，但是总体看调控的效果依然弱于预期。
整个10月份虽然受到政策调控的压力，但是各重点城市并没有出现出现大幅下调。二线城市甚至总体继续上涨。一线大城市中除广州因为亚运项目的集中上市在10月份拉高了交易量，其余城市环比均下跌，其中北京下跌，高达4成。成交量跌至8月水平。上海环比降幅约1成，而深圳在最严厉的限购令下，成交量一度跌至谷底，但是在前期供应充足的推动下，10月下旬反而上涨。令得全月成交与9月基本持平。二线城市中，除杭州因为限购政策影响比较大，成交量环比9月下跌了近4成。其余城市较9月仍有一定的上涨。成都环比更是上涨了高达4成。新房市场受到9月份供应高潮的支持，缓冲了二次调控政策的影响，使得目前市场成交明显优于新国十条出台后的5/6月份，而二手房市场因为不存在9月供应上涨的影响，10月份市场表现要低于商品房。但是从一线城市10月住宅市场一二手总成交看，依然明显优越于首轮调控后的5月份。除北京外，上海广州深圳10月成交量甚至超过5月一倍以上。由此可见，本轮调控目前来看难谈成功
四季度降价空间不大
中原表示，9.29新政对一线城市的影响甚于二线。二线城市因普遍未出台“限购令”，市场成交仍维持稳定上升势头。受此影响，加之冬季传统销售淡季即将来临，各地新房供应出现大幅下降。虽然政策的影响将逐渐淡化，但供应的减少将再次拉低新房成交。预计各地11月各地住宅成交量或将再度出现一定下滑。
但是尽管10月单月业绩涨跌不一，但较去年同期相比，各家房企业绩仍然上涨。前10月，保利地产实现签约面积和签约金额分别达560.61万平方米和503.20亿，同比增长25.79%和36.51%；而复地累计已实现合约销售金额113.88亿，已完成全年销售目标115亿元的99%，同比上涨逾4成。
富力10月销售额和销售面积同比分别增长14%和5%，前10月累计销售额占全年销售目标的80%；合景泰富也在10月底累计预售100.5亿，较原定计划提早两个月完成全年目标。
业内分析人士认为，10月业绩环比下滑反应了二次调控对房企销售业绩的直接影响，不过鉴于不同房企的应对策略不同，仍有不少企业在调控背景下继续量价齐涨。
从目前来看，虽然成交量下调将在政策打压下出现明显的冷淡。但是开发商资金依然比较宽裕，大幅降价的可能性不大。在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力，若各方政策严厉执行和共同作用的话，开发商压力将越来越大。
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