[摘要] “到目前为止,尚未发现资金大量流入商业地产的现象。”国际物业顾问DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨7月20日向《每日经济新闻》记者表示。
新政三月商业地产未现“资金洪流”
(来源:每日经济新闻) “到目前为止,尚未发现资金大量流入商业地产的现象。”国际物业顾问DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨7月20日向《每日经济新闻》记者表示。
在调控政策影响下,商业地产被认为将是资金的新流向。不过每经记者近日从多家机构处了解到:新政三个月来,商业地产尚未迎来大量资金流。DTZ戴德梁行发布的报告认为,除资金外,后期开发能力也是商业地产开发的重要制约因素,这将使投资者不会贸然进军商业地产。
尚未受调控影响
随着经济的持续恢复,上半年商业地产市场正在全面回暖。今年第二季度,北京有朝阳大悦城和嘉茂购物中心翠微店两个购物中心开业,新增供应面积267600平方米。其中,朝阳大悦城预租率高达90%。
仲量联行北京商铺部主管张志贤称,商业地产的复苏主要依赖于经济的持续回暖,而非住宅市场的资金注入。去年下半年以来,商业地产市场的供应量开始增加,国际品牌的需求也全面恢复。
王晨也称,今年下半年,优质商铺的市场租金将保持小幅上涨趋势,空置率也会继续保持20%的健康水平。他认为,到目前为止,商业地产尚未迎来“资金洪流”。
随着调控深入,一些品牌开发企业表现出对商业地产的关注。近期,万科、保利、首创、金地等房地产大鳄均声称,未来将加码商业地产。
同时,以山西民间资本为主的高和投资连续出手,收购了凯德华玺和中莎广场两个项目的部分商业物业。其中,对中莎广场的收购发生在4月中旬新政出台后不久。
仲量联行北京投资部董事庞树东分析认为,与住宅市场不同,商业物业要求庞大资金量、专业经营和高回报,同时对物业的地段要求极高。因此,尽管调控政策并未涉及商业地产,但资金流仍然没有选择大量进入。
企业酝酿长期持有
商业地产的高目前确实已经引起投资者的关注。
王晨向《每日经济新闻》记者透露,不少开发企业已将进军商业地产提到董事会层面来讨论,并制定到长期发展战略中。一些企业开始着手从人事调整等方面做相应的准备。
一位机构投资者近日表示,不是每个企业都有能力做好商业地产,但企业更倾向于持有部分商业物业,从而“将鸡蛋放在多个篮子里”,规避政策和市场风险。他分析,开发企业布局商业地产,将可能成为未来一段时间的趋势。
来自DTZ戴德梁行的数据显示,现阶段,北京零售商业投资在6%~7%之间,写字楼的投资在5%左右,住宅投资达2%,甚至低于存款利率。
王晨认为,多数企业开发商业地产的能力有限,短期内未必会对商业地产市场带来冲击。据了解,目前从事商业地产开发的专业团队较为缺乏,且较高,这也制约了企业进军商业地产的步伐。他认为,从长远来看,企业在逐渐积累经验之后,可能会将更多的精力投入到商业地产开发中。
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