开发商上演楼市独舞 购房者观望情绪依然浓厚
密集的楼市调控措施，难以阻挡开发商拿地的热情。“两会”前夕委员代表关于调控房价的提案、议案未能在“两会”期间及会后延续这种政策期待效应。在昨日“两会”之后的北京夺地战中，央企得意，民企失意。而在“地王”频出的鼓舞下，地产中介机构也将今年视为战略扩张年，但银行已开始选择观望或退缩，而购房者的观望情绪则依然浓厚。
开发商
拿地冲动不可阻挡
昨日，“两会”闭幕后的交易日，北京土地市场共成交6块土地，卖地收入超过120亿元，还诞生了春节后总价地王——52.4亿元的大兴亦庄地块，及单价地王——楼面价超2.8万元/平方米的东升乡地块。除此之外，望京地块被远洋地产以40.8亿元收入囊中，而三宗昌平地块也被金隅等开发商瓜分。
在万科副总裁毛大庆看来，虽然今年的系列调控政策非常具体且具有落地性，但真正对市场起到缓解作用最快也要三四年之后。
不过面对不断攀涨的地价，民企则表现出更多的谨慎。毛大庆表示，“央企之所以敢拼命拿地，是因为央企的回报与民企完全不一样”。
而在此次拿地中再次铩羽而归的任志强在微博上发表“失败感言”：一线城市高价地的火拼都是央企的游戏了，剩下的开发商只能去二三线城市。
中介
今年是战略扩张年
尽管今年前两个月北京二手房市场成交量出现短暂回落，但多家中介机构对于今年的市场依旧看好，均表示今年将是战略扩张年。
中原三级市场研究部相关人士表示，目前中原地产在北京拥有140家左右门店，这比去年年初的70家扩张了一倍。而链家地产分析师张月也表示，今年链家也将在房山、大兴等新出现的交易热点地区增加门店，预计增加100家左右。对于二手代理公司惟一一家上市公司21世纪不动产而言，尽管业界传言其有战略收缩迹象，但相关人士表示，目前该公司的整体战略依旧是扩张，对于未来前景十分看好。
中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，中介要提高利润必须扩张门店，而在市场成交减少的情况下，只有增加门店才能更多地占有市场份额。现在成交量是下跌了，但是仅是比火爆的2009年下跌而已。
银行
谨慎对待开发商授信
对于当前地王层出的楼市，越来越多的银行却在这场博弈中选择观望或退缩。
“从去年底开始到现在，政府一直强调抑制房地产市场过快上涨。不过‘抑制’并不等于‘打垮’，所以银行只能是严查贷前贷后风险，不能一味降低信贷发放量。”在谈到银行目前对房地产开发商的态度时，某国有银行信贷部负责人这样表示。
不过据其介绍，今年以来一些银行的确调整了对房地产开发商的授信额度。一是因为今年以来央行两次提高存款准备金率，部分中小银行资金量严重不足，不得已只能调整对已签约企业的授信额度；二是在银监会密集提示信贷风险的前提下，个别银行自动调低了一些资质不好的开发商授信额度。
银监会副主席王兆星此前表示，将重视房地产开发和个人按揭贷款中的风险。
购房者
观望情绪浓厚
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，“两会”期间，新增房源达到了1万套左右，而客户需求仅新增1.8万左右，供需比首次跌下1：2，除了一些小户型现在还有不少人在看房，其他房子大部分买房人都在观望。
据调查显示，购房者虽然对自己的购买力存在信心，但仍无法承担高额的房价，认为现在房价水平太高。
同时，“跟客户经理见面详聊”成为购房者现在在银行咨询个贷时听到的回答。“7折利率优惠在实际操作中还存在可能，但是要根据具体客户的资质实行风险定价。”中信银行北京分行零售银行部某负责人称。
“因为我们给的贷款利率太高，购房者基本在知道以后都跑到别家银行，3月份到现在都还没有做成一笔。”招商银行北京某支行业务员透露。(北京商报 齐琳 黄竞仪 王营 许甜)
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