楼市表情 几多欢喜几多愁
楼市脸谱 冰火考验
就像一场纵线与横线交织的精彩舞台剧。
纵线是刚刚过去的2009年，楼市从年初的严寒走到年末的暖冬，期间冷与热的更替令人惊奇；而如今，这幕舞台剧的横线也在各地陆续上演，有地方楼市“热”了，有地方楼市“冷”了，“喜怒哀乐，生旦净末”成了这个新年楼市的看点。
在岁末年初国家调控政策密集出台及“遏制房价”的大前提下，各地的楼市开始呈现出不同的表情，细细观之，颇具意味。
这期间，被媒体所报道的楼市出现了明显的“两极分化”：北京楼市成交量陷入冰点，价格未见松动；上海豪宅遭退房，成交量创50周新低；深圳豪宅价格缩水，炒房客如坐针毡；杭州爆出退房潮，一天退房量高于去年一个月……
而在“冷”市的另一端，一些地方的楼市仍旧延续了去年火热的景象，比如海南楼市在“国际旅游岛”规划的利好下，引爆炒房潮，目前介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元；而以郑州为代表的内陆城市，则显得相对平稳，未见转冷迹象，亦未有过火表现。
纵观近期各大媒体及专家的评论与预测，针对于2010年楼市的走势，也不出意料地出现了两种截然相左的声音：有人利往，有人唱衰。而近期楼市有趣的表现，却似乎佐证了另一个观点：未来总是那么微妙，房子总是那么让人纠结。
一个全新年代的开局之年，我们是会在“杯具”中叹息呢，还是在“洗具”中欢欣？未来尚不可知，但过往一年的经验告诉我们，即便是面对楼市“降温”的政策密集出台，开发商拿地的热情依然高涨。考虑到今年是调控的一年，一线城市政府可能会减缓推地速度，而开发商也都会留点钱以防万一，或许今年的楼市也会不再那么疯狂。
一年之计在于春，岁初的走势，似乎更能说明楼市的些许变化。纵观一月份楼市，我们不难发现其中的微妙变化，如果用各种表情来描绘这个多样版图的话，“几多欢喜几多愁”一语已能贴切涵盖。
新年楼市 冷市热市竞相上演
一月份的楼市可谓颇不平静，在岁末年初国家政策密集出台“遏制房价”的大前提下，各地的楼市开始呈现出不同的表情，有地方楼市冷了，有地方楼市企稳了，也有地方因为某种因素楼市更热了。
元旦三天楼市可谓是一个更加直观的表征，部分城市楼市以冷清开局：南京3天假期仅售出7套房；广州元旦楼市成交量萎缩四成、北京元旦期间二手房交易量大跌。不过地处内陆的郑州则仍旧延续了去年火热的市场形势，部分楼盘的销售场面仍旧火爆，甚至出现了排号也买不上房的紧俏局面。
不过，这期间最出风头的还是当数海南的楼市了，其可谓是“热市”的典型代表了。2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。在“东方夏威夷”的强大效应下，半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。
就目前来看，在“冷”与“热”的博弈中，“冷”似乎占了上风，有数据显示，1月4日至10日，沪、广、深三大一线城市成交总量环比下跌20%，此外，杭州、成都成交量环比下降七成以上，成都跌幅，达到97%之多。同时，各地二手房市场成交量也大幅下跌。
于是，新年的楼市让我们看到了这样奇怪的事实，“冰火两重天”，有的地方热得冒烟，有的地方却冷得结冰。于是有人出来说了，以前楼市靠抬拉价格来吸引投资者，但当抬拉价格失灵之时，恐怕只能反其道而行，设法将房价降到合理水平才能真正吸引购买需求了。
表情背后 楼市企稳将是主线
从当前的价格来看，楼市仍然坚挺。去年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1%。
不过各地楼市冷热不均的局面，加上调控密集的出台，也似乎给了我们对房价下降预期的想象：元月上半个月楼市成交量普遍骤降，给高歌猛进的楼市发出了调整的市场信号，商品一般的量价关系是量在价先，在阶段高价时成交量骤降，往往意味着价格随之下降。
尽管一时冷气来袭，但对于今年的楼市走势，业内都持乐观态度，认为会以企稳为主。河南物华实业有限公司董事长周明森就曾对记者表示，今年楼市将会是一个平稳上升的趋势，“房价也会稳中有升，2009年郑州房价平均在每平方米4500~5000元左右，那么2010年可能会略有上涨，5000多元或者到6000元都有可能的。”
合富辉煌河南公司通过数据分析认为，2010年郑州房价将呈现持续上扬态势，中期震荡，长期维稳。从需求量来讲，2010年楼市基调仍旧会延续2009年继续支持居民自住住房消费的基调，楼市需求量依然旺盛。而从供应方面来讲，2009年市场供不应求状况明显，余货大量消化，如果按去年的月均96.77万平方米的消化速度来计算，5个月消化完毕。
“因此，市场经济作用下的楼市会加大商品房供应量，以满足市场需求量，供小于需。预计2010年郑州房价在短期内仍会大幅上涨，中期内会略有震荡，长期来看稳中有升。”
中国房地产研究会秘书顾云昌也表示，“今年年中左右，随着供应量的放大，供求关系会相应地平稳下来，再加上我们采取一些抑制投资投机性需求的政策，也会发挥作用。所以我估计届时房价可能会平稳下来。”
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