时评：警惕高端楼价上涨引发连锁挤出效应
从2007年至今，国内房地产市场完成了一轮"过山车"的运动。当它从2008年的底部荡起重新回到高点的时候，却再也不可能简单重复以往的轨迹。眼下，反弹抑或说复苏已经确定来临，但是更需要警惕的是，在当前复杂多变的经济金融形势中，楼市复苏的意味可能并不似大多数人所期望的那样纯正。
今年春节后，压抑许久的自住型刚性需求爆发，楼市掀起一波"小阳春"行情，各地商品房市场量价齐升。部分购房者尚在犹疑不定之际，由于流动性过剩以及通胀预期强烈，大量手握重金的投资客涌入，推动楼市领先各产业率先进入热度灼人的盛夏季节。
数据显示，"小阳春"行情主要是购房者的自住型需求所拉动，这种回暖应该肯定；但进入第二季度以来，高端楼盘价格的暴涨却主要为投资客所推动，这种躁动值得警惕。有迹象显示，高端楼盘价格的暴涨，往往带动了周边楼市价格的上涨，自然包括中低端的普通楼盘。显然，接下来的连锁反应，很可能就是对普通住房刚性需求的挤出效应。
借鉴专家的观点，研究中国的房地产经济，不仅仅是一个单纯的经济学问题，更需要一种结合中国国情的政治经济学的视角。笔者认为，在宏观经济复苏的关键时期，"保增长"需要房地产经济一马当先，但绝不会演变成普通商品住房房价的一骑绝尘。
首先，中国的国情决定了房地产市场不可能走完全"市场化"的路线，房价非理性的膨胀，必然要受到政策的掣肘。
众所 ，以人为本，着力保障和改善民生，是我们一切工作的出发点和立足点，也是科学发展观的核心。由于中国人口众多而土地资源相对紧缺，相比于一个行业和部门经济的视角，房地产更应该是一个民生领域的问题。一个行业和部门的经济利益，显然要服从于国家的民生大计;房地产投资和投机客的财富增长，更应该让位于普通大众获得基本生活资料的生存权，人人都享有"居者有其屋"的权益。
事实上,相比于股票市场，房地产市场的投资门槛更高，成部分阶层的财富游戏，炒房团则是一个富人的俱乐部。
其次，如果说房地产经济是"保增长"的关键，产业链长且涉及的行业众多，正因为如此,房价的非理性暴涨恰恰失去了基础。
当前，我国宏观经济复苏基础尚不牢固，管理层多次强调经济政策导向不能变。这意味着，在一段时期内，国内固定资产投资尤其是房地产市场投资不能松懈。然而，正是由于二季度以来楼市投资客对刚性需求的挤出效应，大部分房地产商对后市并不看好，并相应减少了投资力度。从一般的角度而言，高位且持续上涨的房价是投资和投机盛行的温床，而合理且相对稳定的房价则释放真正的购买力。如果普通商品房价能回落到大众正常收入所能承受的水平，市场需求自然得以充分启动，从而进一步带动房地产市场的投资。
事实上，回顾房地产市场上一轮调控轨迹，从限定90平米的建筑面积，到出台严格的二套房购买规定，政策思路不可谓不清晰。此外，陆续出台的各种财税政策，如大量推出廉租房、经适房、限价房，以及对高端大户型以及别墅进行税收调节，也为住房市场"保民生"的政策目标提供了更多保障。(证券日报 熊欣)
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