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这是“地产屠龙”的第289篇原创文章
全文1809字，预计阅读时5分钟
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“观山东、三字头”，这几个字还是很有冲击力的，虽然都知道折算价是把赠送面积这些加进去，然后再用总价反算出来的，但就这样回到建筑面积上来看，也是五千多的单价，这个价格要是能买在观山东，怎么说都是划算的
我拼了命地想这是哪个楼盘，把我心里面认为的观山东板块捋了个遍，还想着是不是黑石头那附近的楼盘出来试水市场，搞一波跳水式促销，但五千多的价格看着又怎么都不像
后来了解到这是乌当某个楼盘的宣传海报，这样的板块定义确实让我有点懵，虽然核心板块外延化的概念在房地产营销里面屡试不爽，之前很多楼盘也在提“观山西、观山南、观山北、观山东”这样的概念，但这些项目所在的板块确实是跟观山湖有直接接壤，而乌当和观山湖之间现在是隔了其他行政区的，并没有直接相连
所以当乌当楼盘开始自称观山东，跨越式隔空抱大腿认亲，一方面说明现在的房地产真是挺难的，单单光靠价格优势已经不足以吸引客户了，另一方面也说明观山湖楼市更加相对稳得住，是目前整个贵阳楼市的风向标
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4月16号，国家统计局官网公布了2024年3月70个大中城市住宅销售价格指数
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三月份70个大中城市，新建商品住宅价格指数，环比下降城市57个，同比下降城市58个，情况没有变得更糟，因为现在已经够糟的了，跟2021-2023这几年同期的数据相比，今年的市场形势无疑是更难了三月延续了2023年下半年来持续的房价调整，全国70个大城市基本全线下调，二手房价格指数更是创纪录地出现了连续10个月超过60个城市下调三月份贵阳二手房价格指数环比跌幅0.4%，同比去年三月的价格拉大到了5.7%的降幅，看来今年想要快速卖掉二手房，真的是得靠降价才能推得动了
从整个市场的反馈来看，三月份贵阳楼市也的的确确出现了一波小阳春回暖，但市场热度和持续性明显不如前几年，所以公积金政策进一步优化调整（5月6号正式开始执行）、观山湖房交会购房缴纳契税返还消费券（4月25号-4月28号）、银行房贷利率不再设定下限（有的城市已经实行3.25%的首套房贷利率）等等，这一系列动作都在为接下来的市场努力做最大程度的铺垫
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继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
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统计周期：4月12日-4月18日从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约5.12亿元，签约面积约5.13万平米，商品房TOP20榜单总销金额约3.14亿元，签约面积2.97万平米，跟之前一周的数据变化不大建发金融北城借着缦云项目全新示范区公开的热度，上周签约59套，5424.89万元，继续蝉联周榜单第一的位置，这也是上周签约金额唯一破五千万的项目美的国宾府以4110.95万元紧随其后，第三名的中铁阅山湖签约金额1899.03万元，两千万和三千万两个梯队都出现了断档，上榜项目单周一千三四百万的签约金额咬得很紧 ，TOP20的门槛跌进了五百万以内![]()
统计周期：4月12日-4月18日从上周商品住宅TOP20榜单来看，签约金额从之前一周的3.17亿到了上一周的2.99亿，住宅单周签约额重回二字头，根据连续这几周市场签约情况的变化来看，三月的市场成交数据还不错，进入四月后市场少了热点，整体趋于平稳传统的金三银四已经过去了，马上就要到五一长假了，东拼西凑出来的五天假期，不知道会不会有一些新的营销动作出来推一推当前的楼市上周洋浦覌山玉正式开盘，首推的六号楼据说已经卖完了，又最新加推了七号楼上周五中午的时候我去项目现场看了下，虽然不是周末，但样板房和售楼处人都还不少，市场对新盘的关注热度还是很高的，看来喜新厌旧是个通行的规律，只是不知道在下一个新盘出来的时候，喜新的程度能够持续多久尽管大家都会觉得最近的楼市不温不火，但最近私信找我聊天咨询楼盘的朋友却明显比之前多了起来，我也搞不清楚这背后是一个什么样的逻辑道理，只能是建议每一个来聊天的朋友
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地产屠龙2024-04-22 21:08:27来自北京市
