3月28号，房地产市场的一个大新闻，上海的中海·顺昌玖里项目首开512套房源，700多名购房者参与选房，当天最终销售率达到98.5%，实现总销售金额196.5亿，刷新了全国单盘单日销售纪录![]()
作为上海的豪宅项目，市场是有其自己的特殊性的，并不具备普遍的复制性和参考性，但在楼市波动调整的当下，中海·顺昌玖里的火爆热销，反映出的一个市场特点却是通行适用的：楼市在分化，每个城市核心地段的核心产品，会比常规地段的普通产品越来越有购买价值具体回到贵阳市场来看，同样适用于这个购买逻辑，这几年一直引领贵阳楼市量价风向标的观山湖尤其如此，只要是观山湖有新楼盘出来，就一定会自带价值光环而备受市场关注2000年初，为了缓解贵阳老城区的拥堵，拓展城市发展框架，在老城区西北部的金华、阳关一带片区规划建设了城市新区，金阳新区应运而生2012年12月21日，金阳新区行政区划实行调整，正式挂牌成立观山湖区，伴随着政府一系列重大战略规划落地，曾经偏居一隅的金阳新区，迎来了高速发展的黄金十年观山湖区与老城区形成了贵阳城市双核发展的新格局，观山湖区在一张白纸基础上启动的城市界面建设已经明显优于老城区了
从曾经的金阳到今天的观山湖，经过二十四年的城市建设，观山湖的城市价值越来越得到认可，越来越多新老贵阳人买房的首选目标都瞄准了观山湖他们从这些年观山湖的发展变化，看到了贵阳城市未来发展的价值支撑，当然，观山湖房价的安全稳定也是目前非常重要的一个考虑因素，原本一些老贵阳土著也开始重新认识观山湖的价值![]()
从整个观山湖的区位地图来看，以观山湖公园为核心纽带，东南西北四个方向的发展定位也比较清晰明确北面以市政府、博物馆、图书馆、省医分院等市政服务机构为主西面是新兴的居住板块，都是近五六年开发的一些品质社区，居住氛围成熟度高
从板块未来发展和品质居住改善的角度来看，观山湖在经历了东面和南面的发展以后，这几年观山西的宜居属性更加突出，在这里面围绕云潭南路奥体中心形成的奥体板块则处于一个更加核心的中间位置上奥体板块以云潭路和兴筑路的交叉口为中心点，向外辐射周边一公里范围，是目前观山湖区域资源配套最优质最集中，最具有文化气息、科技气息和生活气息的板块
目前周边开发已经相对比较成熟，洋浦·觀山玉、龙湖舜山府、万科理想城、保利大国璟、宇虹万花城、华润悦府、银海元隆熙府、中南紫云集、中铁逸都这些项目围绕在周围
从已经开发和周边潜在地块的供应情况来看，目前整个奥体板块的在售楼盘陆陆续续都已经进入了尾盘阶段，可售的房源量并不多，其他待出让开发的地块也没有了，接下来整个板块最主要的供应量都集中在只有洋浦·觀山玉了，奥体板块土地的稀缺性不言而喻
洋浦·觀山玉位于云潭南路和兴筑路的交叉口，北侧就是风头正劲的地标省地质博物馆，一路之隔东侧就是奥体中心，可以说是处于整个奥体板块最核心的位置，绝对算是观山湖区域非常难得的优质地块了
交通方面，地块北边的兴筑路往东连通黔灵山路直达老城区，以后等S2号线北段（已批待建）开通后，奥体中心站就在地块东北方向十字路口处，往东一站路就可以在兴筑西路站换乘地铁二号线，这个位置就是妥妥的双地铁线了，往西经过宾阳大道很快就能开上G60高速，整个出行还是很方便的
配套方面，地块处于奥体商圈和云潭万达商圈交汇处，沿着云潭南路往北一公里不到的地方，就到了观山湖万达广场，兴筑路往东不远处的华润万象汇商业已经是连续两年蝉联贵阳零售商业第一了，贵阳喀斯特公园、贵阳市第二人民医院离项目也都不远，综合配套算是很完善齐全了
在很多城市同样都有以当地奥体中心为核心形成的居住板块，无一例外都发展成了城市的高端居住区域，围绕奥体中心开发的这些楼盘，它们的价格成长幅度都超过了城市平均水平，在目前的这种楼市环境下，也都稳稳地跑赢了市场整体大势![]()
我找了几个周边省会城市的奥体板块数据来看，在上面这些城市的奥体中心建成运营后，都成就了一个新的城市中心的崛起，不仅推动了区域的城建发展，还带动了板块住宅价值的提升，自身的价格涨幅也高于城市同期均价水平，所以说奥体板块的发展价值毋庸置疑的
也正因为这样，从2021年11月5号洋浦地产首进贵阳，以5697元/㎡的楼面价，总价7.86亿拿下奥体中心西侧这个优质地块开始，到今天以洋浦·觀山玉项目的形象正式推向市场，一直都有很多人对这个地块表示出了极大的关注度
一方面是这个地块本身的位置资源属性非常优质，也很稀缺，另一方面更是对新进贵阳的外地房企有很多的期待
这两年实在是太少听到新开发商进入贵阳的声音了，市场的发展和进步，是需要更多外来力量的推动的，洋浦地产有民营实业500强的集团公司在背后做支撑，从过往的项目开发水平来看，显然他们是有这种实力的
洋浦地产经过十三年的地产开发，目前已经形成了“江山、御景、星海、玉”四个产品系列，其中玉系定位的就是城市高端人居标杆，从案名的设定也可以看出洋浦·觀山玉项目的目标定位了
洋浦·觀山玉项目总用地面积约6.59万方，建筑面积约17.53万方，建筑密度22%，绿地率35%，综合容积率为2.5
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项目总共规划了16栋住宅，其中9栋合院别墅，面积140-180㎡，7栋高层，2梯4户的配置，全部都是跃层户型，面积117-142㎡，设计的都是4房和4房朝上的户型产品，从面积设置来看，整体都是来满足偏改善型的需求
关于跃层产品，只有当平层使用面积得到充分的保障和满足的时候，跃层户型的性价比和舒适度就出来了，117-142㎡作为平层面积段本身就具备了舒适改善性，所以对应这个面积段的跃层是能够做出一些好户型来的
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把项目整体效果图放到实景里面，洋浦·觀山玉的建筑造型跟地质博物馆和奥体中心的建筑搭配起来，整个片区的天际线颜值也很不错，很有现代气息，可以说是以后奥体板块的新地标
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从入户大堂外立面的细节设计来看，大面积玻璃窗户的使用，香槟金铝板搭配7字形弧线造型，整体呈现出来的品质感很强
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小区的主入口设计成了现在比较流行受欢迎的星级酒店大堂风格，美学体验的展示性很强，既有仪式感，又不失私密感从上面了解到的这些信息来看，洋浦·觀山玉想要打造的就是典型的小而美精品盘路线，这对于过去长期面对超级大盘和大盘进行选择的贵阳客户来说，的确会带来眼前一亮不一样的体验在上面第二部分的视频里面，去年十月份和今年三月份我都去洋浦·觀山玉的项目现场航拍了下工程进度项目还没有开始任何营销动作的情况下，工程进度就已经全面启动了，现在已经有部分楼栋快封顶了，真的是兵马未动，粮草先行，只能说有钱就是好现在这个市场，工程进度就是最有效的实力展示和信心保障，比再多的销售说辞都有用，最近洋浦·觀山玉的高层样板间也正式对外开放了，感兴趣的朋友都可以去看看，毕竟这是奥体板块为数不多最核心的优质地块了这两天在整理资料写东西的时候，看到群里面有在聊六月份林俊杰来贵阳奥体中心开演唱会的事情，没想到已经有72.3万人在关注，这个热度能不能抢到票还真不好说
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以后当住进洋浦·觀山玉的那一天，在家门口就可以去看演唱会，看体育比赛，当其他人还打不到车，堵在路上的时候，洋浦·觀山玉的业主早已步行到达
因为距离奥体中心这么近，甚至推开窗户可以来一场阳台音乐会，这又是一种从未有过的别样体验
地产屠龙2024-04-02 21:06:41来自北京市
