贵阳楼市周周评(3.22-3.28)

这是“地产屠龙”的第282篇原创文章

全文2212字，预计阅读时5分钟

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金茂观山湖目前主要在售东侧的E组团高层，也就是广告宣传的“天幕五栋”，在整个项目分布来看，是属于相对比较独立的一个组团

这次所谓工抵房促销专场推出来的是E2栋，总层高地上25层，两个单元2T4户，户型面积有110和127平米两种，预计今年年底交房，从现场工程进度来看，主体已经封顶，交房时间有可能会提前

根据释放出来的价格信息，E2栋区间价8200-9300每平，比其他E3、E5、E6楼栋便宜1000左右每平，E3、E5、E6栋楼价格在8900-10500左右

周六我去金茂观山湖售楼处现场看了下，真正八千多价格的房源楼层都比较低或者顶楼，大部分的价格都是在九字头，单价跟之前并没有全部拉开一千的差距，但市场就是这样，传播出来的信息都是最低价或者最高价，其他信息比如真正的均价这些是没有人会记得，或者去传播的

至于是不是真的实质性的降价了，这个根据各自的需求自行判断了，所以从现场的人气反馈来看，金茂观山湖这一波还是没有呈现之前中海映山湖像菜市场一样的热度来

上周末，建发在贵阳的第四个项目：建发缦云实景示范区和110平米样板房正式对外开放，整个园区环境看下来一如既往地还是熟悉的建发新中式感觉，跟和玺和央著比起来，缦云的禅境风格更意境、更内敛、更低调一些

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周末我去现场看的时候，人气确实很旺，想拍几张没有人头的照片都得找空档才行，周日晚上的开盘海报，热销一个亿，按照这个数字来反推，那就是一百多套的成交量，大家都在拼价格的市场下，首开能有这样的成绩，建发前面三个项目积累下来的口碑和影响力的确是功不可没

三月份的另一个红盘非恩祥仁大甲第莫属，145套，1.5亿，人大附小搬进正式校区对项目销售的带动可以说是非常大的，特别是给了那些一直处于观望质疑的家长们很强的信心支撑

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数据来源：贵州省房地产业协会

去年春节假期在一月份，在短暂的七天长假后，市场连续三个月开启了一轮很明显的回暖，而且这不仅仅是贵阳，整个全国市场都是大范围回暖

从今年1-3月的数据来看，虽然总量上远远比不上去年1-3月，但刚刚过去的这个三月比一月份增长了接近50%，比二份更是实现了150%的增幅，同比去年的市场形势是没法比的，但环比来看市场又毫无疑问的是在回暖变好

继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：3月22日-3月28日

从上周签约备案数据来看，商品房TOP20榜单总销金额从之前一周的348套4.18亿增长到上周的415套6.54亿，57%的增长幅度，市场整体回暖趋势明显

金茂观山湖以16套，25808平米，2个亿的签约金额排在了上周商品房榜单第一位，我在筑房网上查了下，这16套房源其实是它的商办大单 

即便抛开这个特殊情况，恩祥仁大甲第，以67套6182万排在第二位，也比上周总销第一名多了接近1200万

中铁阅山湖以29套，3888.37万的签约金额排在了第三位，建发金融北城以31套，3572.59万紧随其后

中海映山湖三月上旬热销的数据开始逐步体现，上周以24套，签约金额3348.34万，排在了第五名的位置

再加上第六名万科云翠隐秀非常接近三千万的签约金额，上周前六名单个项目的总销金额都破了三千万，市场形势确实是在变好，这跟我连续这几周跑售楼处感受的人气变化是一致的

统计周期：3月22日-3月28日

数据来源：贵州省房地产业协会

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