想买房，预算不够？你是时候关注一下法拍房了。
众所周知，法拍房拍卖价格相比于市场上的一二手房，折扣比低至6-8折，加上不限购、可选择等优势，条件非常诱人。那么，作为一个新手小白，怎么才淘到心仪的法拍房呢？
首先，你得清楚法拍房的拍卖平台。一般法院在官网上发布了拍卖公告之后，会将房源信息公布在第三方拍卖平台，目前知名度比较高的是阿里拍卖和京东拍卖。在这两个平台上，你将可以看到正在拍卖或即将拍卖的房源基本信息。
知道了拍卖平台，接下来就正式进入拍卖流程，作为小白，在进行竞拍前，你还需要注意以下几个方面：
01 明确自己的目标房源。
目标明确，才能准确出击。明确自己的目标房源后，我们可以快速在拍卖平台上搜索小区房源，了解户型、价格、楼层等信息是否符合自己的预期，同时关注好拍卖时间，千万不要错过！
02 网络拍卖成交价≠实际支出价。
法院在拍卖房产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，一般情况，成交价是不包括税费、物管费、罚款、勘测费用、所欠水电等，竞买人如果竞拍成功，原房主欠下的这些隐性费用也会一并承担。所以在竞买之前，要认真关注由竞买人承担的后续费用情况，先行了解，合理的估算实际需支出费用。
03 及时缴纳保证金。
因司法拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。
04 注意房源是第几次拍卖。
法院规定，一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的70%，如果一拍流拍，法院会在三十日内安排二拍，这时的起拍价通常会进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%，如果二拍还是流拍，再由法院进行变卖，变卖需要交纳全款，额度为二拍的起拍价。如果一拍价就低于自己的预期，可以直接出手，这时候竞争者会很少，如果等到二拍降价之后，过低的价格可能会吸引更多投资者进入，竞争变大。
05 理智竞价。
设置自己的心理价位，当竞争过于激烈，拍卖价格超过自己的心理价位后，及时收手。另外不要太早出手，在竞拍频率下降后再出手，这时候就意味着竞争对手开始减少。
竞拍成功后，就到了解押过户阶段。
① 解封：拿到拍卖文书，首先要求法院解封房产。
② 解押：确认解封之后，去房管局解除抵押，如果房屋满足满五，可以携带上相关证明一起办理。
③过户：最后再办理过户手续，缴纳各种税费，待正式拿到房产证后就可以安心入住了。
怎么样？整个过程并没有那么复杂对吧，如果您是我们房助拍的客户，以上流程都会有专业人员陪同指导，让您省心省力，面面俱到。
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最后，再给大家补充一个法拍房容易捡漏的类型介绍。
高价格法拍房：市场价越高的房子，购买人群小，竞争就越少，遇到6折或者7折起拍，捡漏的可能性就越大。
外地法院的法拍房：因为可能需要到较远的地方去办理法院文书等手续，很多人觉得太麻烦了，竞拍人数少了，很可能就可以低价成交。
有人住的法拍房：很多人一听到房屋有人占用就退却了，但部分法拍房凭借法院背书，在竞拍公告里已注明了法院负责执行过户，所以腾房就有了保障，不过这也要竞拍者做好前期工作。当然如果有长期租约，不是行家不建议出手。
冷门的法拍房：冷门的房子自然也无人问津，比如变卖、多套同时在拍卖的，如果买家有需求，一些有投资价值房子还是可以考虑一下。
贵州房助拍2019-11-12 17:13:23
