位于贵阳数博大道沿线的科技人才小镇，近日顺利完成用地的出让。

这是目前公开信息最为全面的一个，也是后期最可能买到房的一处。

整体小镇开发的独特之处，也得以更多的显露。

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这里称得上高新区（白云区域）的门面位置，但是流行点的叫法还是，数博大道的北门户。

2019年3月，宗地编号G(19)004、G(19)005用于科技人才小镇建设用地顺利完成出让。

位于沙文园区的两宗相邻地块，地处黎阳大道和高川西路中间，往西抵规划建设的沙果南路，往东接的就是数博大道（原白金大道）的北段。

地块区位卫星示意图，范围仅供参考。

而在地块的周边，东面绿地新都会项目，2公里范围内有黎阳公寓、家有购物产业园、贵州科学城智谷等项目及配套。

两块用地方分别是住宅和商业的用地，以及商业和商务的用地。

综合来看，地块总建筑面积82万㎡，计容建筑面积约63万㎡，其中商业和住宅占比超过一半多。

按照具体的出让要求来看，住宅是常规的容积率。而在临近数博大道的商业地块，150米的高度也足以有区域内地标性建筑。

按照出让要求，将在一街之隔邻近地块标准配建一所36 班小学。小学的地块由出让方提供，而约2亿元的总投资将分摊，那地方承担其中的30%。

在控规的细则中，这里将实施公交导向型发展模式（TOD），优先发展公共交通。地块内规划设置BRT站，4个公交港湾站。

地块内规划中的轨道交通4号线站点高山路站，远期来看有利于沿线土地的商业价值和人口集聚。

公开信息显示，此处的科技人才小镇，规划建设为人力资源产业园、科技创新办公中心、高端商业配套中心及高品质住宅区。

布局有高端商务办公、酒店、集中商业、高品质住宅、幼儿园及文化活动中心等公服配套。

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这块出让的土地性价比很高，但是也有相当的门道。

具体开发建设协议中，就包括无偿提供人才小镇相关物业、定向及限价租售人才住房、提供人才综合服务、产业发展方案、规划设计方案等。

其中，按照土地出让要求，不仅要无偿移交部分物业，而且对于认定的人才购买住宅，拿地房开要打6折。

科技人才小镇的地块，最终商住用地的楼面价1007元/㎡，商业用地稍高一些达到1304元/㎡，溢价都是一次。这拿地的价格，仿佛穿越回到了2年以前。

但是，为加快建设数博大道科技人才小镇项目，保障符合条件的高端人才以优惠政策获得人才住房，提出多个附加条件。

数博大道科技人才小镇效果图

首先，拿地要面对“4个5%无偿提供”的物业要求。

人才小镇中5%的住宅、5%的公寓、5%的办公及5%的配套商业，需要无偿提供给土地出让方，作为高端人才提供居住、办公用房及园区配套，用于招商引资、招才引智。

其次，还有“30%住宅打折”的定向、租售人才住房。

要在区位的住宅户型中，拿出25%的住宅，须要按照同期同类的市场价的75%销售。对于另外还有5%的住宅，这一价格比例将会降到60%。

也就是说出让方认定符合条件的人才，买房的折扣可以到6折。

至于购买的对象，可以参考此前公布适用的六类人才：

排位靠前的就是，中国科学院院士、中国工程院院士、长江学者等。而排位靠后的就是硕士研究生，副高职称，高级技师等。

此外，规划设计方案要立足“一镇一业”的基本要求，整体规划、同步建设、均衡发展。

而在拿地后，7个工作日要提交产业发展方案，并且项目建成后须负责引进科技创新、人力资源服务、研发办公、咨询服务、商业配套等高端服务业企业不少于300 家。

此外，还包括人才引进、培训、交流、创业孵化、行政服务等综合服务工作。

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有点意外，科技人才小镇的两块宗地，当时被贵州本土房开贵州天亿置业拍下。

这家企业的大股东，在观山湖区建设过比较熟悉的商业项目天一国际广场。

单看此次土地出让，可以看作民间资本主动参与产城融合开发的样本。也成为贵阳人才小镇建设的一条路径。

规划把好关，引入资本推动前期开发。而拿地的企业去掉无偿提供的物业，以及定向打折的住宅部分，也还有剩余的单位。

至少目前来看，还有约60%的住宅可以按照市场价格，进行自主性的销售。

所以，要搞好小镇建设开发，科技人才少不了，但是打头的，还是要有商业人才。

数博大道规划示意图

贵阳数博大道沿线划七个人才小镇中，今年还有两个小镇启动相关的建设，以及前期的筹备工作。

投建的是贵州科学城南侧的智谷人才小镇。项目于2018年8月30日动工，小镇主体结构预计于6月底全部完成，2021年上半年建成投用。

预期今年开始建设的还有太阳湖人才小镇。项目位于数博大道北部、高新区贵州科学城东北部。

为推动这个项目建设，2018年底，主管方曾赴北京开展招商引资活动，与中产投科技有限公司进行了洽谈。这家公司也是有国资的背景。

至此，数博大道沿线三个人才建设的建设的路径中，已经呈现出地方主导开发、引入民间资本、国企参与推动等路径。

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无论是人才先导，还是产业先行，人才小镇聚集的地方，自然也要承担城市的产业发展。

以三个人才小镇的比较来看，主要建筑功能都要包括人才住房，人才公寓、总部办公、商业等。根据各自不同的定位，发展特色产业和生活配套和。

差异化的定位还是以人才为核心，布局产业基地增强研发的实力，实现产业+人才的产城融合的高质量发展模式。

其实无论是哪一种情形，目前的项目开发，都将为贵阳人才小镇长期建设提供基础和经验。从而更好地引进、留住、用好各类人才，为区域经济发展提供保障和动力。

目前，数博大道沿线，也至少还有大数据人才小镇、中华文创人才小镇、金融人才小镇、罗格湖人才小镇等，有待于产业开发建设启动。

相比较来说，武汉洪山光谷、杭州滨江互联网等高新产业园区，都是有小镇概念的分布而成，也是楼市热点的后起之秀。

最终能否真正实现产业落地，以及资本运营的共赢，其中起共同作用之一的，也看能否成为买房者眼中，最富含金量的潜力区位之一。