人民日报曾刊文称,未来将有30%的人通过租赁来实现住有所居。由此,不设限的小户型物业价值将进一步得到释放。然而,在这类型产品的选择上却需要独到的眼光来洞察市场。
对购房者来说,买房需求多种多样,每个人心中都有不同于他人的答案,但相同的是虽然面临高房价的压力,但每个人的买房观念都是根深蒂固,难以动摇的。随着生活压力越来越大,房子也成为了压在身上的一座大山。
相比住宅而言,商住公寓的优点显而易见:不限购不限贷,位置好,总价低,配套完善,如此诱人的条件更受现代年轻人的青睐。据中成房业数据显示,市面上的装修小户产品走势日渐攀高,可见市场对于这类型产品的需求比较旺盛。
对于贵阳市场来说,公寓物业开始发展不过11年左右的时间。
12007年前后,亨特上城凭借可拎包入住、灵活商用模式的特点,以及强大的区位优势,迅速成为了贵阳购房者热捧的标杆性公寓产品。
22015年,贵阳公寓市场再次迎来改变,公寓的产品细分更加明确,服务、投资甚至是居住属性都有所强调,市场价值再次提升。
32018年,贵阳的开发商们更是在几乎所有的项目中都填入了公寓物业,作为商业和住宅部分的双重补充。
不过,即便公寓大热,作为购房者投资仍然不能盲目。
如果是新白领人群,想要以较低的总价购买一处栖居之所,那么就得从楼盘是否有落户、商转住、户型设计等方面进行综合考虑。
如果是投资者,则一定要优先分析楼盘周边的业态、人流量、交通等方面的相关情况。从物业价值方面来说,选择位于地铁口或者商业集群的公寓会有更好的空间。
在众多公寓产品下,一个具备潜力价值的项目,需要符合以下几个方面:
01交通便捷,楼盘
购置物业,最重要的一条永远是地段。公寓小户的受众客户多为20~30岁的青年客群,这一庞大的客群,多为职场白领。他们的生活节奏较快,对于城市精英来说,时间就是金钱,每一分每一秒为之宝贵。因此,出行是否便捷,成为他们置业首要考虑的因素,立体交通枢纽的出现让他们有了解决方案。地铁在侧,便捷出行成为可能,时间由此节约。因此,地铁盘无论是价值还是潜力,都有了质的飞跃。
富力新天地伫立观山湖八匹马核心区域。坐拥地铁1/2号线,直通多条城市主干道,在这里,随时通达全城。为精英人士往返城市之间,节省更多时间。
02区域潜力可期,人口汇聚
产品的所在区域是由自然环境、人文环境决定的。而良好的区域决定了经营型物业周边的客群,客群决定了消费者的多寡及承受能力。具体而言,周边租客多寡及租金的承受能力。区域内公司的品质对租赁市场的发展,以及租客能够承受的租金范围都有影响。由此,在选择产品时,这些因素都需要纳入考量范围。
富力新天地周边众多峰层小区环伺,轻轨旁的峰层消费圈层悄然形成,商务办公精英云集,大量企业进驻。执掌人生的繁华与辉煌,犒赏精英生活理想,城市精英生活的居所!
03城市繁华配套,生活便捷
公寓小户多为年轻人所喜爱,在满足人们租赁,自营或者自住要求的同时,也会有相关的商业配套,从而吸引更多的年轻人和置业者的关注,在此地区形成人流的集聚效应,进一步提高潜力。城市综合体下的公寓小户,就是当下的“宠儿”,如果想要生活便捷,或者想要增加租客粘性,便捷的购物、餐饮是显著提升价值的重要因素。
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每个年代对公寓的定义都不同,但不变的是对美好舒适生活的追求,公寓发展的变迁,折射出社会越来越繁杂的消费欲求,因此一个除居住功能之外,还能满足人们多样生活需求的公寓,就越来越受投资客和居者的追捧。
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