[摘要] 开始的时候，房贷紧的情况并没有影响很多人。在房贷刚刚收紧的9月，许多外地人发现申请本地贷款变得异常困难。很快这个范围开始扩大，早已习以为常的首套房贷款优惠逐渐消失了——“现在首套房利率都是1.1，”10月份的时候，多家银行这样表示。
银行收紧房贷 房市价格堪忧？
(来源:前瞻网)据媒体报道，银行对房贷已经采取收紧措施，停贷、缓贷的情况渐多。实时的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
由于2013年上半年房价上涨迅猛，市场上购房需求旺盛，导致房贷放贷过猛，到下半年，银行钱紧是正常的事，房贷停贷、缓贷也是银行应对钱紧的正常措施。
但有关专家表示，银行钱紧只是一部分原因，更关键的是，银行已经开始看空房地产后市，减少房贷额度更多是为了降低风险。
2013年以来随着房地产市场回暖，个人购房按揭贷款明显增长。央行第三季度数据显示，9月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比各项贷款增速高4.7个百分点。
贷款需求快速增长，导致银行普遍额度喊紧。“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。
银行并不承认自己的已经停贷。但也承认一个事实：放款时间已经延长，而优惠也在逐渐取消。
目前房价不断上涨，房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行发放更多房贷的意愿在降低。同时，在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。此外，调控预期强烈令银行看空房地产后市，从政策角度分析，调控手段只会更强，比如推出房产税的预期越来越强烈。
银行此时很可能看空房市，减少房贷额度降低风险。预计第四季度，关于调控的方案政策频出，使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚，年底前，房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。
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