[摘要] 日前，信达地产公布债券发行预案，公司拟按票面价格100元公开发行金额不超过28亿元，期限不超过7年的人民币债券，利率和发行 品种待定。募集资金拟用于偿还公司债务，调整公司债务结构，并拟用剩余部分资金补充公司营运资金，改善公司财务状况。
再融资助力公司成长
（来源：华泰证券） 投资要点:公司公布债券发行预案,公司拟按票面价格100元公开发行金额不超过28亿元,期限不超过7年的人民币债券,利率和发行品种待定。募集资金拟用于偿还公司债务,调整公司债务结构,并拟用剩余部分资金补充公司营运资金,改善公司财务状况。
点评:
1)有利于增强公司的财务安全性,截至一季度,公司在手现金17.5亿元,短期借款和一年内到期的流动负债为28.5亿元,短期借款覆盖率为61.3%,有一定的偿债压力,此次28亿元的债券发行,将有力地补充公司的现金,提高公司资金抗风险能力。
2)有利于优化债务结构。公司目前的主要融资来源为银行贷款和信托,综合融资成本为9%-10%左右,而我们预计,按照公司的资质情况,债券的融资成本不会高于7%。以较低的利率的债券来取代现有的高利率的融资,将有助于优化债务结构,降低公司的债务成本,从而改善赢利情况。
3)将提升公司的财务杠杆,进而有助于提升ROE水平。截至1季度,公司资产负债率为64.3%,去除预收之后的资产负债率为50.2%,在A股的地产公司里处于较低的水平,具有较好的加杠杆的空间。我们以50%的债券偿还公司债务,50%补充公司营运资金来测算,公司2013年的ROE水平有望从我们此前预测的9.5%提升0.2个百分点,至9.7%。
我们看好公司的主要理由在于:1)PB估值低:截至8月9日收盘价,信达地产2013年PB为0.72倍,估值水平处于房地产板块的端,大幅低于房地产板块平均1.8左右的PB水平。按照我们测算其9.5%的ROE水平,合理PB为1.38倍,对应股价为5.87元。
2)公司正在发生的基本面改善情况(加杠杆、提高资产周转率、加强推盘和销售力度),假设其PB水平逐步恢复到房地产板块平均1.8倍PB,则其长期股价有望稳定在7.6元一线。
3)公司股息率为2.0%,处于行业较高水平,并与大中城市的房租率大致相当。此次债券发行,预计将不对公司股息率有所影响。因此在股息率的支撑下,除机构客户配置外,推荐个人客户将其作为房产的替代物,优化个人资产结构。综上所述,给予信达地产“买入”评级,目标价为4.26-5.87元。
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