[摘要] 媒体称楼市信贷政策近期或松动，方案正待国务院批复 。针对地方融资平台和房地产的信贷政策可能将在近期放松。记者从多位银行界人士处获悉，监管部门正在酝酿出台“稳增长“的具体信贷措施，并且在上周已召开小范围会议，就这些措施进行“吹风”。
或允许支持中小套型房贷
参加了上周“吹风会”的知情人士透露，酝酿中的政策调整还将涉及敏感的房地产行业。受宏观调控政策影响和风险控制目的，目前银行严格控制房地产贷款增长速度和占比，实行名单管理制度。
“未来可能有一点微调，首先仍然是强调优先支持对保障房、廉租房、公租房项目的贷款，这也是此前政策强调的，但新的变化是，在商业原则前提下，允许支持中低价位和中小套型住房贷款，这可能是一个突破。”上述知情人士表示。
据参会人士分析，这可能意味着对房地产信贷的态度从之前的控制转为适度支持，方向有所调整。
而对于地方融资平台，银行人士称，酝酿中的政策将更加务实，在总量控制、分类管理、区别对待、缓释风险的原则下，对自身能还本付息、项目建成但未形成现金流的平台贷款，收回贷款后可以允许再贷。
一位股份制银行高管表示，目前监管层严厉执行的“严禁新增平台贷款，严禁展期，严禁借新还旧”政策，在今年将迎来一个现实的调整。今年以来平台贷政策确实略有宽松，此前银监会曾在深圳召开平台贷相关会议并出台相关意见，其中一个明显的变化是，对于自身现金流100%覆盖贷款本息，项目已建成但尚未形成经营性现金流的平台，在具备一些前提的情况下，可在原有贷款额度内进行再融资，这也被银行称为“据时再贷”，或者称合同期限的重新匹配。
一位地方监管部门人士称，新酝酿的政策将与这个精神一脉相承，并且态度更加积极一些。
“此外，原来风险权重达到300%，以致我们都不再愿意给地方融资平台放贷款了，因为不仅贷款利率低，而且占用资本太大。但现在平台贷的风险权重系数也下调了。”前述股份制银行高管说，该行曾给某地的地方财政放贷，但没有对应的现金流覆盖，以至于风险权重一下子提高到了300%，因此去年开始逐步退出这个项目。
口企业与个人消费信贷
“除了这些政策，监管层还对支持实体经济提出了进一步措施。”知情人士表示。
具体而言，包括加大对个人消费贷款的支持力度，特别是汽车、家电换新等贷款，支持与担保公司合作降低信贷风险。在目前出口增速放缓背景下，支持银行对出口企业的信贷支持，鼓励企业扩大出口。以及支持中小企业融资、三农发展等。
事实上，今年以来经济增速下滑，银行信贷增长乏力，其主要原因是信贷有效需求下降。
“一些企业扩大再生产愿望下降，同时，有需求的一些行业又受到信贷政策限制，例如平台贷、房地产等等。”前述股份行信贷管理部人士称。
但随着近期“稳增长”政策出台，5月发改委投资项目审批进度加快，货币政策也相继下调了存准和基准利率，政策放松的力度和节奏较前期明显加大和加快。
央行公布的5月份人民币新增贷款达到约8000亿元，超出外界预期。从贷款结构看，中长期贷款占比34%，比上月提高6个百分点。企业新增贷款规模5758亿元，其中企业短贷和票据融资规模维持在4月份水平，增量主要来自企业中长期贷款。当月新增企业中长期贷款1699亿元，比4月多增434亿元，占比提升了6个百分点，达29.5%。
一些证券公司银行业分析师认为，5月份中长期贷款规模和占比双双回升，虽然幅度有限，而且占比也远低于前两年接近60%的历史平均水平，但是总算是止住了占比连续4个月下滑的不利势头，充分显示出在放松信贷、建设项目投放等一系列组合拳的作用下，经济体固定资产投资的意愿有所上升。
不过，据本报记者了解，5月份信贷仍有月末冲高、票据占据额度的水分存在。如一家股份制银行月末最后一天信贷增量达到当月信贷量的一半以上。
中金公司分析报告提出，银行面对新审批的“稳增长”项目，将处于两难境地，最终“有限度”支持的可能性较大，伴随着存款在二季度末的惯性冲高，6月新增贷款有望达到9000亿元左右，则二季度新增贷款将达到2.3-2.4万亿元，上半年可完成全年新增贷款目标的60%。
“不过，需要警惕2008年的4万亿投资后遗症复发，在‘稳增长’的同时必须要继续注重调整经济结构。”一位股份制银行高管认为。
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