8月贵阳楼市供应降成交升，稳中有进

8月，贵阳楼市的供应量减少了，但成交量却逆势上升。政策方面，贵阳落实了商品住房用作保障性住房的具体措施，商品房的收购面积上限为120㎡。市场表现方面，供应量减少近三成，而成交量则增加了9%。预计9月市场将继续以价换量，销量稳中有升。

8月份，贵阳的楼市出现了有趣的变化。尽管当月的市场供应量下降了28%，仅有37.94万平方米，但成交量却逆势上升了9%，达到27.15万平方米。政策方面，贵阳开始将商品住房用作保障性住房，并且规定了商品房收购面积的上限为120㎡。这不仅能增加保障房的供应，缓解城市低收入人群的住房问题，还帮助去库存。

在住宅方面，高层建筑持续占据主要市场份额，占比高达92%。高层建筑主要供应单位包括南明河壹品、天瀑学府和首钢贵州之光。洋房和别墅的供应量则相对较少，分别占总供应量的6%和2%。在成交方面，百花板块、云潭板块、龙洞堡板块和大关板块是主要的活跃区域。高层成交占比高达94%，洋房和别墅分别占比4%和2%。

8月的成交均价为9677元/㎡，环比下降了3%。高层建筑的价格下降了8%，洋房下降了5%，但别墅的价格却上升了1%。总体库存量上升了3%，达到495万㎡，去化周期为21个月。城西板块由于个别项目的原因，存量最高。

从8月贵阳楼市的表现来看，虽然政策收紧导致供应量减少，但成交量却不降反升，这背后的原因值得深思。首先，政策方面的调整，特别是将商品住房用作保障性住房，显示出政府在解决住房问题上的决心和力度。这一政策不仅能缓解城市的住房压力，还能促进商品房的去库存，对于整体市场有积极作用。

其次，从市场供应和成交的结构来看，高层建筑依然是市场的主力军，而洋房和别墅的市场份额相对较小。这一现象可能与市场需求和购买力有关，高层建筑因其价格相对较低，更容易被消费者接受。而洋房和别墅尽管市场份额小，但价格相对坚挺，显示出特定人群对高端住宅的需求依然存在。

再者，8月的成交均价有所下降，这可能与市场供应减少以及部分项目的价格调整有关。尽管如此，预计9月市场会继续以价换量，这对于整体销量的提升是一个积极信号。

总的来看，贵阳楼市在8月表现出一定的韧性，政策的调整和市场的变化都显示出未来的稳定和潜力。希望接下来的几个月，市场能继续保持这种良好的发展势头，让更多人能够实现自己的住房梦想。