首笔二手房“带押过户”公积金贷款，贵阳实现新突破！

贵阳市住房公积金管理中心成功发放首笔二手房“带押过户”公积金贷款，从受理到放款只用了10个工作日，大大减少了买卖双方的交易成本和时间。这一新政策为二手房交易提供了更便捷的金融服务，突破了二手房交易中的诸多难题。

8月8日，贵阳市住房公积金管理中心首次发放了二手房“带押过户”公积金贷款，从受理贷款到放款仅用了10个工作日，这大大降低了买卖双方的交易成本和时间。最近，市民王先生想买一套二手房，但因为卖方的商贷没还清，贷款余额又很大，自有资金不足以偿还贷款，导致双方交易困难。于是，他们向贵阳市住房公积金管理中心委托的贵阳银行寻求帮助。银行工作人员介绍了今年5月出台的三项新政：二手房提取公积金支付首付款、“既提又贷”和“带押过户”公积金贷款政策。

这套房的成交价是81.08万元，通过测算，王先生和妻子可以提取住房公积金24.48万元支付首付款，并申请纯公积金贷款56.6万元支付尾款，这样就不需要再筹集额外的资金了。贷款发放后，卖方也可以用贷款资金结清原商贷。在王先生夫妻办理了住房公积金预提手续后，双方于7月25日向市公积金中心申请贷款。7月26日，公积金中心完成审批，8月8日发放贷款，卖方也在同一天用贷款资金结清了原商贷。

长期以来，买二手房的人在不动产权证书过户后才能提取公积金，自筹资金压力大。而且提取公积金和公积金贷款只能二选一。卖房人也因结清原贷款的资金压力大，通常需要使用过桥资金或买方首付款结清原贷款，这样成本高、时间长，还存在一定风险。为了破解这些难题，市公积金中心大胆创新，优化了业务流程，从今年5月起推出了提取公积金支付首付款、“既提又贷”和“带押过户”公积金贷款等政策组合。这支持缴存人先提取公积金支付二手房首付款，再申请公积金贷款；还支持在卖方原贷款未结清的情况下，通过“带押过户”模式申请公积金贷款，由委托银行免费提供交易资金全程监管，保障资金安全，解决了买卖双方的诸多难题。

贵阳市住房公积金管理中心推出的“带押过户”公积金贷款政策，无疑为二手房市场注入了新的活力。通过这种创新模式，大幅度减少了买卖双方的资金筹集压力和交易时间。对于买房人来说，能够在贷款未结清的情况下完成房屋过户，无疑减少了诸多不必要的麻烦。而对于卖房人来说，利用贷款资金结清原贷款，避免了使用过桥资金或其他高成本资金的尴尬，还大大提升了资金安全性。更值得一提的是，这项政策还支持跨贷款品种和跨行二手房交易，真正做到了灵活便捷。通过观察这段时间的数据，已有不少人受益于这三项新政策，不仅提升了二手房市场的流动性，也为买卖双方提供了更为安全、快捷的交易保障。可以预见，这样的创新举措将会在未来进一步推广并普及，为更多城市的二手房交易带来福音。