黔东南商品房预售资金新规亮点多，你知道吗？

最近，黔东南州出台了《黔东南州商品房预售资金监管实施办法》，目的是更好地管理预售资金，确保这些资金用在项目建设上，保护购房者的权益。这个《办法》经过一系列严格的程序，包括公众参与、专家论证等，最终通过州政府常务会议审议并发布实施。

根据《办法》，预售资金将进行全程全额监管，也就是说，从商品房取得预售许可开始，到房地产项目完成不动产首次登记后终止。所有购房款，包括定金、首付款、分期付款等，全部必须进入监管账户，纳入统一监管。此外，县住房和城乡建设部门将通过公开招标的方式选择监管银行，并实行动态管理。房地产开发企业则需要按照一次预售许可对应一个账户的原则，开设预售资金监管账户。

《办法》还明确了预售资金的监管额度，并规定了使用的具体条件和比例。例如，取得预售许可且地下结构完成后，可以申请使用不超过监管额度的20%；项目主体结构封顶后，累计申请使用不超过监管额度的60%；项目通过五方主体验收后，累计申请使用不超过监管额度的90%；项目完成不动产首次登记后，可以解除预售资金监管。除非达到这些条件，资金不得擅自使用，确保项目顺利竣工交付。

《办法》还对各方职责进行了明确，强化了县住房城乡建设部门的监督力度，规范业务流程，并加强对房地产开发企业、施工单位、监理单位、中介公司等各方的监督，确保预售资金专款专用，不被挪作他用。

黔东南州的这一新规，旨在进一步规范商品房预售资金的使用，确保这些资金真正用于项目建设，保护购房者的利益。这不仅有助于提高房地产市场的透明度和规范性，还能有效防范因资金问题导致的工程烂尾现象。通过全程全额监管，预售资金被纳入统一监管账户，避免了资金的随意挪用，确保了项目建设的资金流动性和安全性。同时，规定了严格的资金使用条件和比例，确保了资金的专门用途。对监管银行、房地产开发企业、施工单位等各方的职责也做出了明确规定，强化了各方的责任心和执行力度。总体来看，这一政策具有很强的操作性和可行性，能够有效规范和引导房地产市场的健康发展。然而，在实际操作中，如何保证监管的落实，以及如何应对一些突发情况，还需要进一步完善和细化政策执行的具体措施。购房者也应当关注这一政策的实施情况，确保自身权益不受侵害。